Vente maison 684 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Lagny-sur-Marne (77400)

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4 717 €/m²
1 balcon
Terrasse
2 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz
Piscine

DR HOUSE IMMO - Napoly Erick

06 44 83 97 92

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Description

À SAISIR, dans le quartier Saint-Laurent de Lagny-sur-Marne, cette charmante maison semi-meulière, construite en 1931 par l'architecte Robquin et agrandie et rénovée en 2016 (sous garantie décennale), offre une atmosphère chaleureuse et authentique grâce à sa belle hauteur sous plafond.
Idéalement située dans un quartier pavillonnaire recherché, à seulement 1 km de la place de la Fontaine et à 500 m du lycée et du collège Saint-Laurent, cette maison de 178 m2 utiles dont 145 m2 habitables sur un terrain de 540 m2 propose un compromis parfait entre tranquillité et proximité des commodités urbaines.
Les points forts de cette propriété sont :
- Un aménagement offrant le mariage parfait entre le charme de l'ancien et le confort moderne, avec des dimensions généreuses et un design contemporain adapté aux besoins actuels, notamment pour le télétravail:
- Des espaces spacieux et lumineux, comprenant un séjour double, une cuisine ouverte équipée, ainsi que trois chambres à l'étage, dont une avec salle d'eau privative et dressing intégré:
- Au rez-de-jardin, une spacieuse pièce de 24 m2 s'ouvre sur une terrasse avec vue sur la piscine. Cet espace polyvalent peut aisément se transformer en bureau pour le télétravail en journée, une salle de télévision le soir, ou une chambre d'amis le week-end, selon vos besoins:
- Un jardin bien aménagé avec une piscine chauffée et sa terrasse exposée Sud/Ouest, assurant intimité et détente:
- Profitez d'une buanderie, d'une cave à vins et d'un généreux espace de rangement, le tout sur 33 m2:
- Des équipements modernes tels que Velux, volets motorisés, fenêtres en aluminium, chauffage au gaz, portail coulissant motorisé, et la possibilité de stationner 2 véhicules:
- Un arrêt de bus à proximité vous mènera à la gare SNCF ou au RER A en 15 minutes:
- Proche du bois de Chigny, offrant des espaces verts et de détente à seulement quelques minutes à pied.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un lieu où confort, style et praticité s'harmonisent parfaitement.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités offertes par cette maison exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Erick NAPOLY, Agent commercial mandataire en immobilier enregistré au RSAC du Tribunal de commerce de Meaux sous le n° 877 706 309.
Plus d'informations sur ce bien, n'hésitez pas, contactez moi, merci. Ce bien vous est présenté par Erick Napoly , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 16/03/2024 - maj le 30/04/2024 - Réf. agence : 70621DHI2243 - Réf Superimmo : ANVXV6NXV

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Caractérisques

Prix de vente : 684 000 €	Prix au m² : 4 717 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/346.pdf

145 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 540 m²	Piscine
2 Parkings	Cave
1 balcon	Terrasse
Chauffage au gaz	Cuisine ouverte, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc
Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 09/06/2023.

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