Vente maison 598 000 €

145 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Audenge (33980)

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4 124 €/m²
1 terrasse
1 garage - 4 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: au sol
Piscine

Sogeo.immo

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Description

Dans un environnement calme et forestier proche du Bassin d'Arcachon, cette charmante maison de 2002 en état impeccable vous offre un véritable un havre de paix très facile à vivre.
Elle comprend une entrée sur séjour traversant à plafond cathédrale, ouvert sur une cuisine équipée haut de gamme, un cellier accessible de l'extérieur, 3 grandes chambres, une suite parentale, une salle de bain et des toilettes séparées.
En mezzanine, un bureau et des espaces sous combles offrent de multiples possibilités d'agencement (salle de jeux, couchage d'appoint, télétravail...).
Un grand garage/buanderie (38 m2) attenant abrite les systèmes de chauffage et d'aspiration centralisée.
La maison est équipée d'un chauffage au sol (PAC air/eau) et d'une cheminée d'appoint.
Une vaste terrasse bois intègre piscine et cuisine d'été pour apprécier tout l'agrément de la vie en extérieur sans vis-à-vis.
Le terrain de 2000m2 clôturé et arboré offre une constructibilité supplémentaire.
L'ensemble est complété par un appentis, un potager et un forage raccordé à l'arrosage automatique.
Classe Energie : B. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 926 EUR et 1254 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)'.
Assainissement individuel. ERP disponible sur www.georisques.gouv.fr
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Mettez toutes les chances de votre côté avec une étude de financement complète (crédit+assurance), gratuite et sans engagement par IdéalTaux courtage.
Visite virtuelle 360odisponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 10/12/2022 - maj le 12/05/2024 - Réf. agence : SVVI10000848 - Réf Superimmo : ANVXQS7PT

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Caractérisques

Prix de vente : 598 000 €	Prix au m² : 4 124 € / m²

Barème d’honoraires : http://www.sogeo.immo/i/redac/honoraires?honofor=1

145 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 111 m²	Piscine
1 garage - 4 parkings	1 terrasse
Année de construction : 2002	Chauffage individuel: au sol
Cuisine ouverte, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

100 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 09/12/2022.

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