Vente maison 334 000 €

144 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

ROULLET-SAINT-ESTÈPHE (16440)

iad France - Sandra Pugnet Saby (07 88 33 69 64) vous propose : ***Magnifique Pavillon de Plain-Pied avec Piscine et Garage Spacieux
Nichée dans le charmant village de Roullet-Saint-Estèphe, à seulement quelques minutes de La Couronne et du centre-ville animé d'Angoulême, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort et moderne.
Points Forts :
Espace de Vie Lumineux : Dès l'entrée, découvrez un vaste salon/séjour ouvert sur une cuisine américaine parfaitement équipée, offrant un espace de vie convivial et lumineux de 52 m² environ, idéal pour recevoir vos proches.
Confort et Fonctionnalité : La propriété comprend une chambre principale avec placard intégré, une buanderie pratique, ainsi qu'un garage carrelé de 45 m² environ avec espace de rangement supplémentaire, offrant un maximum de confort au quotidien.
Espace Nuit Bien Agencé : La partie nuit se compose de trois chambres spacieuses, chacune offrant une ambiance chaleureuse et reposante, ainsi qu'une salle de bain moderne de 10 m² environ pour répondre aux besoins de toute la famille.
Équipements de Qualité : Profitez d'un confort optimal grâce à la climatisation réversible avec pilotage individuel dans chaque pièce, des ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants solaires et connectés, ainsi que d'une chaudière au gaz de ville pour des économies d'énergie significatives.
Oasis Extérieure : Détendez vous dans votre propre havre de paix avec une piscine chauffée de 8m x 4m, entourée d'une terrasse en béton lavé, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Sécurité et Sérénité : Bénéficiez d'un portail électrique neuf, d'un système d'alarme complet avec caméras de surveillance et interphone pour une tranquillité d'esprit totale.
Localisation Privilégiée : Proche de toutes les commodités, des écoles, des commerces et des transports en commun, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une vie urbaine facilitée.
Terrain Arboré : Profitez d'une parcelle de terrain clôturée et arborée de 935 m² environ, offrant intimité et espace pour vos loisirs en extérieur.
Informations Pratiques :
Classe Énergétique : D (Indice 200) / Classe Climat : D (Indice 42)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Cette maison représente une opportunité rare sur le marché, ne manquez pas l'occasion de la visiter dès maintenant. Contactez moi pour planifier une visite et laissez vous séduire par ce véritable bijou immobilier !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra Pugnet Saby EI (ID 79238), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 978996320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 334 000 €

Prix au m² : 2 319 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/10/2023.

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IAD FRANCE - SANDRA PUGNET SABY

07 88 33 69 64

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