Vente maison 453 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Salles-d'Aude (11110)

LC Immo Company vous propose une superbe villa contemporaine de plain-pied avec piscine, à 10 minutes de la mer. Construite en 2011.

Située dans un village au calme, sans vis-à-vis, cette magnifique villa de 140 m2 sur une parcelle de 834 m2, offre un standing et des finitions soignées avec une atmosphère chaleureuse et confortable.
De grandes baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle et permettent de circuler facilement entre l'intérieur et l'extérieur. Vous apprécierez de vous prélasser au bord de la piscine tout en appréciant le jardin arboré de plantes aux essences méditerranéennes et de multiples arbres fruitiers.
Elle se compose :

L'entrée (3 m2) dessert l'ensemble des pièces avec cette superbe pièce de vie de 48 m2 (salon, salle à manger et cuisine réalisée sur mesure, parfaitement intégrée dans l'esprit de la décoration) et ses larges ouvertures sur le jardin qui apportent une agréable clarté et un dedans, dehors réussi.
Ensuite, un cellier (7 m2), un bureau (7,87 m2), un dégagement (4 m2) qui dessert un WC indépendant avec lave-mains (2,52 m2), les chambres avec dressing (11,32 m2 et 11,48 m2). Chacune d'elles a leur salle d'eau privative (8,25 m2) avec douche et vasque. Viens compléter ce bien, une belle suite parentale avec vue sur la terrasse et la piscine, exposée plein sud. La chambre avec dressing fait 13 m2 et la salle de bain avec baignoire, douche italienne, double vasque et WC fait

Un double garage de 40 m2, isolé et carrelé avec un point d'eau et porte motorisé.
Un espace parking est également prévu.

L'extérieur : sans vis-à-vis, le jardin intimiste embellira vos journées les plus estivales avec sa terrasse suspendue en bois avec vue dégagée sur la piscine. Le volet de la piscine est motorisé.
Il y a également une pergola pour des moments conviviaux qui complète ces espaces.
Ses atouts : maison récente de plain-pied, mode chauffage gainable, chauffe-eau solaire, lumineuse, parking pour plusieurs véhicules, double garage isolé, piscine avec volet motorisé et il y a du rangement dans le vide sanitaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr
À 20 minutes de Narbonne, 35 minutes de L'aéroport de Béziers et à 1h de l'Espagne.

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* Nos consultants répondront à vos questions et vous proposeront les biens correspondants à vos critères de recherche.

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Consommation d'énergie

Consommation 44 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/08/2023.

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LC IMMO COMPANY

Infos légales : 91011773800013

07 68 05 52 98

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