Vente maison 194 000 €

139 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Vézins-de-Lévézou (12780)

iad France - Rudy Ramos (06 06 92 02 02) vous propose : Située dans un charmant village idéalement situé entre Rodez et Millau, cette maison de 139 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son beau jardin plat, sa vue et son accès direct et attenant au petit et grand hangar de 122 et 360 m² avec une belle hauteur sous plafond, offrant de nombreuses possibilités de stockage pour vos camping-cars, bateaux, camions ou autres projets encombrants.
Cette configuration unique permet à un artisan de créer sa partie habitable avec ses ateliers, offrant ainsi la possibilité de créer une menuiserie, un grand garage ou tout autre projet professionnel comme personnel.
Cette propriété polyvalente conviendra également parfaitement à un investisseur, qui pourra créer plusieurs appartements ou louer la maison à quelqu'un et les hangars à des artisans ou autres professionnels. Les possibilités sont infinies avec cette propriété.
En termes de commodités, vous serez ravi de savoir que la maison se trouve à quelques pas à pied des premières commodités telles que la boulangerie/épicerie, la mairie, la gendarmerie, la pharmacie, le kinésithérapeute, etc. C'est l'un des rares villages à bénéficier d'autant de commodités à proximité.
De plus, cette propriété bénéficie d'une très faible taxe foncière, ce qui en fait un investissement attrayant.
Il est important de noter que des travaux sont à prévoir, notamment au niveau de l'électricité, de quelques huisseries à changer et d'un rafraîchissement général. De plus, les toitures des hangars sont en fibrociment amiantées.
En dépit de ces travaux, cette maison représente une opportunité idéale pour une famille ou tout autre profil à la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Contactez moi dès maintenant pour plus de renseignements.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rudy Ramos EI (ID 20261), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 813 556 990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2021.

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IAD FRANCE - RUDY RAMOS

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