Vente maison 189 000 €

137 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Villemandeur (45700)

iad France - Stéphanie Gastellier (06 80 31 79 38) vous propose : Opportunité Exceptionnelle : Pavillon surélevé avec Potentiel de Double Habitation
À seulement 15 minutes de la gare de Montargis et à 5 minutes de l'A77, découvrez ce pavillon niché dans un quartier paisible, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Description :
Au premier niveau, vous serez accueilli par un séjour lumineux harmonieusement ouvert sur une cuisine, offrant ainsi un espace de vie d'environ 40m² environ. Un couloir équipé de placards et d'une penderie dessert deux chambres, une salle d'eau moderne et un WC séparé.
Le rez-de-jardin, entièrement aménagé en 2022, constitue un appartement autonome avec une entrée indépendante, un salon/bureau, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau supplémentaire, un WC séparé et une buanderie.
Points Forts :
La flexibilité offerte par la possibilité de séparer les deux niveaux en deux habitations distinctes.
Équipements modernes incluant le double vitrage, l'assainissement tout à l'égout et la disponibilité de la fibre optique.
Cette propriété est idéale pour une famille avec un adolescent qui recherche un peu d'autonomie tout en restant proche de l'ensemble familial ou pour un investissement de colocation.
Informations Pratiques :
Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour l'organisation des visites.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Gastellier EI (ID 57235), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 899188700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 189 000 €

Prix au m² : 1 380 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2023.

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IAD FRANCE - STÉPHANIE GASTELLIER

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06 80 31 79 38

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