Vente maison 239 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Les Granges-Gontardes (26290)

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1 770 €/m²
1 Garage

Christine Miranda Immobilier

04 75 04 98 48

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Description

Située au coeur d'un paisible village de la Drôme Provençale, cette maison en pierre offre une surface habitable généreuse de 135 m². Au premier niveau, une cuisine équipée de 20 m² s'ouvre sur un salon chaleureux de 30 m², agrémenté d'une cheminée en pierre et de sols en terre cuite. Également au rez-de-chaussée, vous trouverez un WC, un cellier pratique et un garage de 18 m² donnant accès à un parking public de 6 places. Un escalier en marbre conduit au deuxième niveau, où quatre chambres spacieuses cohabitent avec une buanderie, un dressing, un WC supplémentaire et une salle de bain. Deux caves, mesurant respectivement 20 m² et 30 m², complètent cette propriété non mitoyenne et lumineuse. Idéalement située, cette maison représente une opportunité pour un premier achat ou une résidence secondaire sans contrainte. Nichée dans un village de la Drôme Provençale abritant 700 âmes, elle bénéficie de la tranquillité recherchée tout en restant à 8 minutes de la sortie d'autoroute A7 Montélimar Sud et à 15 minutes de Bollène. Une combinaison harmonieuse entre charme authentique et commodités modernes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 05/05/2023 - maj le 22/04/2024 - Réf. agence : 4169IP - Réf Superimmo : ANVXSASRU

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Caractérisques

Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 1 770 € / m²
Taxe foncière : 680 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,26% TTC - 11 950 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/249262.pdf

135 m² - 6 pièces - 4 chambres	Orientation : Sud
1 Garage	2 caves
1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

Diagnostics réalisés le 22/03/2022.

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CHRISTINE MIRANDA IMMOBILIER

Infos légales : 83057569200017