Vente maison 519 000 €

144 m²

9 pièces 9 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

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3 604 €/m²
Exclusivité
Veranda (15,43 m²)

Réseau Swixim

07 67 87 95 83

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Description

Belle villa proche Annecy/Genève
Réf 67985 AK:
Proche Annecy (10 kms), sur la commune d'Etercy, belle villa lumineuse sur un terrain de près de 800 m2 arborés offrant une vue panoramique sur les Aravis et le Mont-Blanc.
Équipée de panneaux photovoltaïques qui la rendent quasi autonome, vous profiterez d'un accès plain pied pour les deux niveaux.
Au premier niveau une belle entrée, une cuisine équipée avec accès extérieur, un salon avec cheminée, une salle à manger dans une véranda à la vue imprenable, une chambre principale avec placards intégrés, sa salle de douche, et des toilettes séparés.
Au deuxième niveau une chambre avec sa salle de douche et ses toilettes, sa cuisine ouverte sur une pièce de vie et une terrasse couverte. A cela s'ajoute une troisième chambre avec sa salle de douche et toilettes, sa cuisine ouverte sur une pièce de vie. Cette dernière partie est actuellement louée et vous assurera un revenu supplémentaire (520 euros/mois) bienvenu si vous le souhaitez (fin de bail possible pour septembre 2024)
Vous êtes près d’Annecy (10 kms environ), proche de l’accès autoroute (10 minutes environ) pour Genève.
Un cadre verdoyant et une promesse de merveilleux week-ends et soirées au calme.
Belles prestations.
À visiter pour coup de cœur ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33767879583 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1540€ ~ 2180€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Audrey KAUFHOLTZ - Agent commercial - EI - RSAC 980 263 099 / Annecy

Publiée le 25/04/2024 - maj le 03/05/2024 - Réf. agence : AK67985 - Réf Superimmo : ANVXVKX2E

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Caractérisques

Prix de vente : 519 000 €	Prix au m² : 3 604 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.swixim.fr/fr/agence-annecy/honoraires

144 m² - 9 pièces - 3 chambres - ter. 722 m²	Vue sur montagne
Veranda (15,43 m²)	Année de construction : 2011
Assainissement : fosse septique	Eau chaude individuelle : chaudière
Climatisation	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

187 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

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