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Vente maison 299 000 €
134 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Marguerittes (30320)
134 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Marguerittes (30320)
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- 2 231 €/m²
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
OPTIMHOME - Isabelle VALLERIAN
06 70 08 14 52
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Description
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DU BIEN
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A vendre à Marguerittes (Gard) - Maison sur 2 niveaux avec jardin, garage 20 m² et piscine sur parcelle de plus de 1000 m²
- VISITE VIRTUELLE - demandez votre code d'accès ! -
Cette demeure vous offre un cadre de vie exceptionnel, nichée à Marguerittes dans le Gard, à proximité immédiate de la dynamique ville de Nîmes. Érigée sur une vaste parcelle, cette résidence sur deux niveaux dispose de cinq pièces spacieuses et lumineuses.
Description du bien :
Rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante, prélude à la découverte de cet espace chaleureux.
WC séparé pour un confort optimal.
Un débarras/cellier, idéal pour organiser vos provisions.
Une cave, discrètement dissimulée sous l'escalier, pour vos réserves.
Une cuisine équipée, s'ouvrant sur une terrasse accueillante dotée d'un abri four à pizza, parfaite pour des moments conviviaux en extérieur.
Un double séjour lumineux, baigné de lumière naturelle, orné de sols en marbre et agrémenté d'une cheminée également en marbre, garantissant des soirées confortables et chaleureuses.
Climatisation réversible, assurant une température optimale toute l'année.
Double vitrage en rez-de-chaussée pour une isolation phonique et thermique efficace.
1er étage :
Deux chambres spacieuses de plus de 11 m² chacune, offrant des espaces de repos paisibles et intimes.
Climatisation réversible dans la chambre "rotonde" de plus de 20 m².
WC séparé pour plus de commodité.
Une salle d'eau moderne répondant aux besoins quotidiens de toute la famille.
Une loggia fermée, espace intime et paisible pour profiter de moments de détente.
Des combles aménageables, offrant une solution de rangement pratique pour vos effets personnels.
Extérieur :
Un jardin verdoyant et entretenu, offrant un havre de paix et de sérénité.
Une piscine privée de 9 x 4 mètres (et son local technique), pour des moments rafraîchissants lors des journées ensoleillées.
Un forage pour l'arrosage du jardin et le remplissage de la piscine, garantissant une gestion économique de l'eau.
Proximité et potentiel :
Sa situation proche des commerces, des écoles et des transports en fait un lieu de vie pratique et recherché.
Cette maison, bien que déjà accueillante, offre un potentiel d'aménagement pour laisser libre cours à votre imagination.
Une opportunité unique pour les passionnés de projets de rénovation et de personnalisation.
Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle de faire de cette propriété votre nouveau foyer.
Cette maison représente une perle rare sur le marché immobilier de Marguerittes. Ne tardez pas à saisir cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) 06 70 08 14 52 (réf. 557452 )
Publiée le 03/03/2024 -
maj le 21/03/2024 -
Réf. agence : 830036598337 - Réf Superimmo : ANVXV1SOJ
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| Prix de vente : 299 000 € | Prix au m² : 2 231 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 134 m² - 5 pièces - 3 chambres |
| 2 niveaux | Piscine |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1984 |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine équipée | Séjour de 39 m² |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 26/02/2024.
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