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Vente maison 132 500 €
130 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Tortezais (03430)
130 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Tortezais (03430)
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- 1 019 €/m²
- 2 Garages
LE TUC IMMO COEUR D' ALLIER
06 45 12 19 65
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Description
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Tortezais - Maison avec 2 granges sur un terrain de plus d'un hectare avec plantation de 300 Charmes Truffier
On entre dans la maison par la véranda avec des portes coulissantes, ensuite il y a la pièce à vivre, chauffé par un poêle à bois.
A votre gauche, dans l'extension en bois, se trouve une pièce spacieuse de 30 m2 qui sert actuellement de bureau mais qui, grâce à deux entrées, pourrait facilement être transformée en 2 chambres. Il y a des fenêtres tout autour pour une grande luminosité. Et des accès extérieurs et vers la véranda.
A droite du salon, l'autre extension en bois abrite la cuisine, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparées.
L'escalier dans le salon mène à l'étage supérieur où se trouve une chambre très spacieuse qui pourrait facilement être transformée en deux chambres.
Autour de la maison se trouve un jardin de 2000m2, entièrement clôturé, où se trouve une grande grange/garage de 90m2. Il y a plusieurs pièces carrelées, un WC, une chaudière et des canalisations, donc il pourrait facilement être converti en gîte.
A l'extérieur de la grange, vous trouverez un four à pizza et un four tandoor pour une soirée barbecue.
Devant la maison se trouve l'espace clôturé où 314 arbres truffiers ont été plantés en 2021. Il s'agit de plants certifiés Inra de la pépinière spécialisé Robin. Dans environ 4 ans, les premières truffes pourront être récoltées, et après 8 ans, la production sera optimale. Il s'agit des ' Truffes de Bourgogne ' qui ont rapporté un prix moyen de 650 EUR/kg en 2022.
Surtout avec les jeunes arbres, il est important de les approvisionner en eau, pour cela il y a 2 grands poches de stockage d'eau et le puits fournit également de l'eau. Tout le matériel nécessaire est présent, le micro tracteur, le girobroyeur, le décompacteur .... sont présents et peuvent être repris. Dans le terrain se trouve une deuxième grange de 35m2 pour ces machines.
La toiture de la maison a été entièrement rénovée, les panneaux bois de façade sont à revoir, il y a du double vitrage et un chauffage d'appoint électrique.
Le projet peut être un bel défi pour celui qui souhaite un changement dans sa vie.
REF: 99382 Prix: EUR 132.500 HAI
Publiée le 27/07/2023 -
maj le 12/03/2024 -
Réf. agence : LVMA9700096510 - Réf Superimmo : ANVXT0T52
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| Prix de vente : 132 500 € | Prix au m² : 1 019 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 7 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://ericmey.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=283
| 130 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 10 549 m² | 2 Garages |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  145 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 26/07/2019.
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