Vente maison 148 000 €

128 m²

5 pièces 5 p

1 chambre 1 ch

Gien (45500)

Pour investisseur !
Julien Ferreira vous propose en exclusivité ce bel immeuble de rapport divisé en 3 logements situé plein centre de Gien.
Il se compose :
*** Un T1 meublé de 28 M2 au rez de chaussée ( actuellement loué ) loyer 345€
- Séjour 19,16 M2
- cuisine 4,03 M2
- wc 1,84 M2
- Salle d eau 2,71 M2
*** Un T1 bis de 37 M2 au rez de chaussée ( actuellement loué ) loyer 390€
- Séjour/cuisine 24,53 M2
- Salle d eau+WC 4,5 M2
- Bureau ou espace nuit 6,78 M2
- Couloir 1,34 M2
- Cave voûtée
*** Un grand T2 de 63 M2 à l étage libre ( était loué 460€ )
- Entrée 5 M2
- Salon/séjour 24 M2
- cuisine 9,24 M2
- Chambre 11,60 M2
- Salle de bains 8,05 M2
- Couloir 4 M2
- WC 1,47 M2
Menuiserie PVC double vitrage et chauffage électrique pour les 3 appartements + petite courette ( stockage 2 roues) .
Excellent taux de rentabilité net possible de plus 8%
Immeuble en bon état , affaire rare sur Gien à visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julien FERREIRA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 579 780 Greffe de ORLEANS) 06 40 09 09 81 (réf. 559025 )

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2024.

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OPTIMHOME - JULIEN FERREIRA

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