Vente maison 265 000 €

125 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Chanoz-Châtenay (01400)

iad France - Carole Moiraud (06 86 88 91 66) vous propose : Jolie villa traditionnelle sur terrain clos et arboré - CHANOZ-CHATENAY.
Cette charmante villa construite en 1980 vous offre un cadre de vie paisible et bucolique avec son joli terrain de 1874 m2 environ entièrement clos.
A peine à 10 min de Vonnas, 15 min à mi-chemin entre Bourg-en-Bresse et Chatillon s/Chalaronne, 25 min de Mâcon, 50 Min de Lyon, elle est idéalement située.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais vous bénéficierez déjà d’un cadre de vie confortable, de nombreuses possibilités d'aménagement et du confort assuré par une pompe à chaleur (installation de 2021).
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour que je vous présente ce bien sans tarder.
Caractéristiques Principales :
•Séjour traversant de 30 m² environ avec accès à une terrasse exposition Est avec accès direct sur le jardin.
•Cuisine de 12 m² environ (avec four, plaque vitrocéramique et hotte)
•3 chambres avec placards muraux (possibilité de 4)
•Salle d’eau, WC séparé, espace de rangement.
•Sous-sol complet comprenant un vaste garage de 75 m² environ avec partie atelier.
•Un espace supplémentaire avec buanderie et salle d'eau
•Pièce supplémentaire de 11 m² environ (à votre convenance bureau ou la 4ème chambre), wc séparé
Technique :
•Chauffage assuré par radiateurs sur pompe à chaleur 2022 (toujours sous garantie)
•Huisseries double vitrage toutes équipées de moustiquaires
•Raccordement au tout-à-l'égout
•Isolation soufflée dans les combles (2021)
•Travaux de rafraîchissement à prévoir
Possibilités d'aménagement :
•Terrain constructible (Zone UH1) division possible sous les conditions du PLUI de la Veyle
•Actuellement équipée d'une piscine hors-sol semi-enterrée de 3x5m avec terrasse en bois et système de filtration à sable, terrain de boules et espace potager à refaire vivre.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Moiraud EI (ID 57812), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 902754969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/12/2023.

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IAD FRANCE - CAROLE MOIRAUD

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