Vente maison 148 000 €

123 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Fégréac (44460)

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1 203 €/m²
Terrasse
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique

Cédric LANOE - iad FRANCE

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Description

iad France - Cédric Lanoe (07 80 49 46 11) vous propose : Cette charmante Maison de Campagne à FEGREAC
Investissement idéal pour primo-accédants ou investisseurs
Nichée dans un environnement paisible sur la commune de FEGREAC, cette bâtisse mitoyenne, construite en 1940, offre une opportunité rare. Avec une superficie totale de 123 m² environ, cette propriété comprend deux logements similaires de 61 m² environ, dont l'un est actuellement loué (430€) jusqu'en janvier 2025, assurant un revenu locatif intéressant.
Caractéristiques Principales:
Rez-de-Chaussée:
Cuisine séparée aménagée et équipée de 7 m² environ
Salon séjour de 25 m² environ avec cheminée insert, accès à la terrasse et salle d'eau de 5 m² environ avec un WC.
Étage:
Deux chambres de 9 et 11 m² environ dont une avec un placard intégré.
Extérieur:
Garage non attenant de 25 m² environ
Parcelle clôturée de 240 m² environ
Terrasse de 10 m² environ pour l'un des logements, jardin de 75 m² environ avec abris pour l'autre, offrant un cadre paisible et sans vis-à-vis
Équipements:
Chauffage électrique, complété par un système de chauffage au bois
Assainissement individuel
Ouvertures en double vitrage
Localisation Privilégiée:
Exposition sud, garantissant une luminosité exceptionnelle
Proximité du canal de Nantes à Brest pour des promenades et activités nautiques
Proximité et Accessibilité:
À 5 minutes du bourg de FEGREAC et 10 minutes de Redon
Gare SNCF (2 heures de Paris)
Rennes, Nantes et Vannes à environ 1 heure
Plaisirs de la mer à seulement 40 minutes
Ideal pour Primo-Accédants ou Investisseurs:
Si vous recherchez la tranquillité et le confort, cette maison est faite pour vous. Offrant un cadre extérieur agréable, elle assure le parfait équilibre entre vie à la campagne et commodités urbaines. Ne Ratez Pas cette Opportunité :
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien immobilier plein de charme. Une opportunité à ne pas manquer.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 392 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Lanoe EI (ID 63583), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 517450847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 18/10/2023 - maj le 12/02/2024 - Réf. agence : 1408906 - Réf Superimmo : ANVXTOQ0P

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Caractérisques

Prix de vente : 148 000 €	Prix au m² : 1 203 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

123 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 240 m²	Terrasse
Année de construction : 1940	Chauffage électrique
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 25 m²
Cheminée	Télévision par cable

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

392 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)

Minimum : 1 160 € / an

Maximum : 1 600 € / an

Diagnostics réalisés le 18/08/2023.

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Historique des prix

6 décembre 2023

Baisse de 6,3%

148 000 €

18 octobre 2023

158 000 €

Localisation

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CÉDRIC LANOE - IAD FRANCE