Vente maison 330 000 €

123 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Cournon-d'Auvergne (63800)

iad France - Anthony Dee (06 69 01 87 56) vous propose : Opportunité Rare - Maison de Caractère avec Sous-sol Aménagé et Double Garage près des Berges de l'Allier
Bienvenue dans cette charmante maison offrant un cadre de vie exceptionnel à quelques pas des berges de l'Allier. Avec ses 123m2 de surface habitable et sa généreuse parcelle de 500m2, cette propriété est une véritable perle rare.
Caractéristiques principales :
Surface habitable de 123 m2
Parcelle de terrain de 500 m2
Double séjour traversant avec deux terrasses
Cuisine séparée
2 chambres au premier niveau
Salle de bain et WC au premier niveau
Sous-sol total aménagé comprenant une chambre, un bureau, un cellier et une buanderie
Double garage pouvant servir également d'atelier
Chaudière à condensation haute performance neuve.
Description :
Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et accueillante de cette maison. Le premier niveau offre un espace de vie confortable et lumineux, avec un double séjour traversant donnant accès à deux terrasses, idéales pour profiter des journées ensoleillées.
La cuisine séparée ( mur non porteur), parfaitement équipée, vous invite à concocter de délicieux repas dans un cadre convivial. Deux chambres bien agencées, une salle de bain moderne et un WC séparé complètent cet étage.
Un escalier vous mène au sous-sol total aménagé, offrant un espace supplémentaire et polyvalent. Vous y trouverez une chambre spacieuse, un bureau idéal pour le télétravail, un cellier pratique, une buanderie fonctionnelle et un WC.
Le double garage, offrant également la possibilité d'être utilisé comme atelier, répondra aux besoins de rangement et de stationnement de toute la famille.
Situation :
Cette maison bénéficie d'une situation privilégiée, à seulement quelques pas des magnifiques berges de l'Allier, offrant un cadre de vie paisible et naturel. Profitez de balades au bord de l'eau ou de moments de détente en plein air en toute simplicité.
Ne ratez pas cette occasion unique !
Cette propriété allie confort, fonctionnalité et emplacement d'exception. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme incomparable de cette maison.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Dee EI (ID 71292), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 840885545, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2024.

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IAD FRANCE - ANTHONY DEE

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