Vente maison 524 000 €

121 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Aubin-de-Médoc (33160)

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4 331 €/m²
Terrasse
1 garage - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

DR HOUSE IMMO - Pauzet Muriel

06 85 45 08 48

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Description

MAISON ALLIANT CHARME ET MODERNITE- PARFAITEMENT ENTRETENUE
PLAIN PIED 121 m2/3 CHAMBRES+1 BUREAU AVEC GARAGE PISCINE ET JARDIN PAYSAGER
GIRONDE-33160 SAINT AUBIN DE MEDOC
Muriel PAUZET/Drhouse Immo vous présente cette maison contemporaine qui se situe tout proche du centre de St Aubin de Médoc, le village nature " entre Bordeaux et les plages, offrant un cadre de vie privilégié et résidentiel , riche en domaines forestiers tout en étant bien desservi par les transports de Bordeaux métropole
(bientôt le bus à haut niveau de service/BHNS!)
Dés le pas de porte vous serez charmé par sa tendance méridionale , avec sa corniche en pierre , ses volets verts amande et sa façade de teinte chaleureuse à l'arrière de beaux lauriers roses .
Poursuivons la visite!
AGENCEMENT
On range ses affaires de sortie dans un grand placard à côté de la porte d'entrée et on accède à une grande pièce de vie traversante de 56 m2 comprenant un salon avec belle cheminée, un séjour et une grande cuisine très moderne toute équipée .De la baie vitrée du séjour ou de la cuisine vous pourrez sortir sur une terrasse abritée permettant d'installer vos meubles de jardin et vous pourrez admirer la piscine dans le jardin, orientée plein SUD.
Un couloir dessert un bureau, deux WC séparés, trois chambres dont deux avec leur salle d'eau privative et une salle de bain commune avec baignoire et douche.
Vous accéderez directement depuis l'intérieur au garage de 18 m2.
EXTERIEUR
Sur une parcelle de plus de 1000 m2 entièrement clôturée avec portail et portillon, vous disposerez d'un espace de parking pour deux voitures, une piscine maçonnée nichée dans un cocon de verdure et un grand espace engazonné.
LES PLUS
-Commodités accessibles à pied: commerces du centre bourg, arrêts de bus, établissements scolaires de la maternelle au lycée. Ligne de Tram à environ 10 min en voiture.
-Agencement fonctionnel avec de beaux volumes
-Pas de travaux à prévoir
-Pas de vis à vis
A SAVOIR
-Prestations et équipements: Alarme, porte de garage automatique, robot de piscine, piscine carrelée, cuisine haut de gamme (marque Schmidt)
-Travaux récents : nettoyage de toiture, peintures extérieures sur façade et murette, volets , radiateurs, ballon , peintures intérieures, cuisine..
-Chauffage électrique et cheminée à insert
-DPE réalisé le 28/04/2022: D- Diagnostics sans anomalies.
Le prix comprend les frais d'agence à charge acquéreur : 3,35%
Géolocalisation non exacte sur le site
AVIS DU PROFESSIONEL:
Idéale pour une famille!
Vous n'avez qu'à poser vos valises! A visiter sans tarder. Ce bien vous est présenté par Muriel Pauzet, votre conseiller indépendant Dr House Immo."

Publiée le 08/02/2024 - maj le 03/05/2024 - Réf. agence : 69108DHI1849 - Réf Superimmo : ANVXUSPSC

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Caractérisques

Prix de vente : 524 000 €	Prix au m² : 4 331 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,35% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/258.pdf

121 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 055 m²	Piscine
1 garage - 2 parkings	Terrasse
Année de construction : 2000	Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipée	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

199 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 28/04/2022.

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