Vente maison 300 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Loroux-Bottereau (44430)

iad France - Anne-Rozenn Autric (06 47 63 13 16) vous propose : TOUT ELECTRIQUE - 4 CHAMBRES ET 1 BUREAU ENVISAGEABLE - COMMODITÉS À PIED - ESPACE ET CALME - ÉVOLUTIVE
Charmante maison de 120m² située sur une parcelle de 618m2 arborée et fleurie avec goût et entretenue avec amour ! Située au calme, il ne vous faudra que 5mn à pied pour rejoindre le centre du Loroux. Les niveaux scolaires de la maternelle au collège se trouvent à moins d'1km.
Une grande baie vitrée laisse entrer la lumière pour éclairer un salon cozy de 28m² orienté sud-ouest (possibilité de l'agrandir de 16m2) avec vue et accès direct à la première terrasse ainsi qu'au jardin.
Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger donne sur la deuxième terrasse pour vos repas d'été, une vue plongeante sur le jardin. En hiver, le poêle à bois réchauffera vos soirées !
Complètent ce bien : une entrée, une salle de bain, un toilette séparé, 2 chambres, 2 petites chambres ou bureaux (peuvent être réunis pour faire une 3ème chambre de 16m2), une mezzanine de 16m2 qui peut être fermée pour faire une 4ème chambre ainsi qu'un bureau.
Cette maison offre un potentiel incroyable !
Au sous-sol, vous disposerez de 58m2 de rangement qui se répartissent comme suit : un garage de 37,5m2, une cave de 11,50m2 et une buanderie de 9m2. Construite en 1983, agrandie en 2007, elle bénéficie d'une luminosité traversante est-ouest.
Chauffage et eau chaude électrique.
GES B (étiquette climat) : logement éco-responsable, faible émission de gaz à effet de serre.
DPE E (étiquette énergie) : divisez par 2 votre consommation électrique et passez facilement en C (voir B) en installant une pompe à chaleur. (devis disponible)
Contactez-moi pour une visite dès aujourd'hui !
Prévoir un budget peinture pour mettre votre touche personnelle (devis réalisé).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Rozenn Autric EI (ID 46796), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 883488744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 262 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2023.

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ANNE-ROZENN AUTRIC - IAD FRANCE

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