Vente maison 549 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aubagne (13400)

Aubagne, dans le secteur résidentiel et calme du château des Creissauds, Maison T4 de 120m2 de plein pied avec Garage de 15m2 et jardin plat et arboré de 600m2.
Je vous propose de découvrir cette magnifique maison entièrement refaite au goût du jour avec des prestations complètes et de qualités, dans un environnement particulièrement calme et arboré tout en restant à proximité immédiate des écoles, axes routiers, commerces, du centre ville de Aubagne et de la Valentine.
Le hall d'entrée donne le ton, vous serez happés par la lueur du feu de bois qui danse dans son foyer pour diffuser une douce chaleur. D'un côté le grand séjour/salle à manger de 41m2 très cosy avec au sol un carrelage façon parquet et de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse couverte afin de profiter en toute simplicité de l'extérieur.
Dans son prolongement, la cuisine de 14m2 entièrement équipée, avec de nombreux rangements et suffisamment grande pour y prendre les repas. Attenant à cette dernière la Buanderie de plus de 8m2 avec point eau, lave linge, sèche linge, nombreux placards, chauffe eau..et accès au garage.
De l'autre côté la première chambre/bureau donnant sur le séjour puis un couloir aménagé d'un immense placard permet l'accès à la deuxième chambre de 14m2. Plus loin, une grande salle de bain de 8m2 avec douche à l'italienne, baignoire et wc. La suite parentale de plus de 23,5m2 avec dressing sur mesure, salle d'eau et wc dispose de deux grandes portes fenêtres pour une belle luminosité tout au long de la journée.
Cette maison a été entièrement refaite pour allier l'utile à l'agréable (de beaux volumes, de nombreux rangements, une harmonie dans la distribution des espaces de vie) tout cela dans le souci du détail avec des prestations de qualités( double vitrage châssis aluminium, portes à galandage, Dressing sur mesure, éclairages indirects, isolation de la toiture...).
Depuis chaque pièce de vie un accès facile au jardin entourant la maison, jardin avec des arbres fruitiers et une haie végétale délimitant la parcelle.
Possibilité d'installer une piscine hors-sol.
Attenant à la maison, un garage de 15m2 avec mezzanine pouvant communiquer avec la buanderie.
Vous apprécierez le confort de cette maison, son agencement, dans un cadre privilégié au calme absolu, à quelques minutes à pied des sentiers forestiers, tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces, commodités, axes routiers, du centre ville de Marseille.
A découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845893)

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Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 4 575 € / m²
Taxe foncière : 2 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/02/2024.

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