Vente maison 549 000 €

115 m²

6 pièces 6 p

2 chambres 2 ch

Cergy (95000)

CERGY HAM 2mn - Ensemble immobilier - 2 maisons indépendantes - 218 m² au sol (115 m² Loi Carrez)
La commune de NEUVILLE SUR OISE, à 2 minutes de Cergy Ham, a des airs de belle époque avec ses anciennes fermes maraîchères aux abords de l'Oise, ses villas, son château et son bourg où l'on aime flâner. Ici, les commodités ne sont jamais loin: la crèche, l'école, les petits commerces, les restaurants...
La commune offre également une gare RER et un pôle universitaire et pourtant il flotte comme une atmosphère de campagne à deux pas de la trépidante CERGY et à seulement 40 minutes de la capitale.
C'est à ce titre que Neuville est LA commune la plus recherchée des 13 communes de l'agglomération et c'est au coeur de cet environnement privilégié que nous vous invitons à poser vos valises.
L'ensemble immobilier est une ancienne ferme maraîchère à laquelle on accède en franchissant une large porte cochère en bois. Une fois franchie, c'est un univers d'intimité qui s'offre à nous grâce aux hauts murs en pierre qui ceinturent la propriété.
Passé un charmant petit jardin, nous accédons à une première maison, entièrement rénovée en 2008 avec un gout certain. Une large entrée monumentale, baignée de lumière nous accueille. Nos yeux sont immédiatement attirés vers la très grande cuisine dînatoire, aux lignes épurées et mêlant modernité et authenticité. Celle-ci est entièrement équipée et aménagée et totalement tournée vers la belle terrasse en bois et le magnifique jardin fleuri et arboré.
Les espaces étant astucieusement ajourés, on aperçoit depuis la cuisine le salon et vice et versa. Le séjour est lui aussi un modèle d'élégance avec ses poutres et ses pierres apparentes, et c'est un rare sentiment d'apaisement que l'on ressent en regardant les massifs fleuris depuis cette pièce.
Le rez-de-chaussée offre également un espace buanderie et un WC indépendant, bien isolé des pièces de vie.
On accède au premier étage par un bel escalier en bois. Arrivé là, un large dégagement de plus de 17 m² a été aménagé par les propriétaires actuels en une large bibliothèque et atelier artistique. Dans le prolongement, nous découvrons une très grande suite parentale de 24 m² avec son espace dressing aménagé sur mesure, son espace coiffeuse et une très belle salle d'eau et sa douche italienne.
Enfin, on accède a une deuxième suite courant sur toute la surface du deuxième étage, également compartimentée en une chambre et une salle de bains aux airs de boudoirs avec sa baignoire en îlot.
A l'extérieur le jardin est aussi bien pensé que l'intérieur. La terrasse en bois invite à la détente et les massifs fleuris et autres arbres invitent à la flânerie.
Pour finir, l'ensemble immobilier dispose également, sur l'avant de la propriété, d'une deuxième maison au gros oeuvre et à la toiture impeccable. Elle sera à rénover intérieurement. Affichant une surface au sol de près de 80 m², elle pourra aisément retrouver une indépendance complète vis à vis du reste de la propriété.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1320.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 549 000 €

Prix au m² : 4 774 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 110 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/03/2023.

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HARDY IMMOBILIER

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