Vente maison 448 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vaux-sur-Mer (17640)

17640 VAUX-SUR-MER–PARC DE NAUZAN–EN EXCLUSIVITE–MAISON ROYANNAISE 110 M2 –A 1300 METRES DE LA PLAGE–3 CHAMBRES –GARAGE –TERRAIN DE 400M2 –efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison typique du patrimoine architectural des années 50, située à 1300 mètres de la plage de Nauzan au cœur du centre-ville, proche des commerces de proximité et du joli parc de Nauzan.
Cette maison Royannaise de 110m2 est implantée sur un terrain clos d' environ 400m2. Elle se compose : au rez-de-chaussée d'une entrée, un salon/séjour avec une cuisine aménagée et équipée, d'une salle à manger donnant sur la terrasse et le jardin, d’une salle de douche avec WC et d'un accès au grand garage de 25 m2 environ (disposant lui aussi d'un accès au jardin).
L’étage comprend une belle pièce à vivre avec balcon de 15m2, d'une cheminée, d'une chambre équipée d'un dressing avec accès au balcon, de deux autres chambres et d'une salle de bain avec WC.
Ce bien dispose également d’un jardin arboré, d’une terrasse et d’un ascenseur extérieur.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.
Pour plus d’informations contactez Damien Canto au 06 84 49 92 89 ou mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Damien Canto - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°510609654.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 448 000 €	Prix au m² : 4 073 € / m²
Taxe foncière : 798 €

Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2023.

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