Vente maison 122 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Châteauponsac (87290)

Raphael Poursain immobilier
En exclusivité
Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet.
Sur la commune de Châteauponsac (87290), un de nos beaux villages de la Haute Vienne, à 10 minutes de Bessines sur Gartempe et 30 minutes de Limoges Nord.
Toutes les commodités sont à proximité (écoles, maison de santé, pharmacie, supermarchés, boulangerie). Nombreux chemins de randonnée et activités d’eau (lac de St Pardoux, ses plages, ses activités nautiques).
En extrémité de hameau, au calme, sans aucune nuisance, venez découvrir cette grange transformée en habitation de 110 m2 habitable avec la possibilité de vivre de plain-pied et un potentiel
d’agrandissement de 80 m2 envisageable.
L’ensemble est très bien exposé (sud) et permet de chaque pièce de profiter pleinement du jardin.
Au rez de chaussée, une grande pièce avec cuisine ouverte et séjour, belle exposition. Un vaste couloir vous mène à deux chambres, une salle de douche, un wc séparé.
Les chambres donnent sur une jolie terrasse.
Carrelage uniforme sur l’ensemble du rez de chaussée.
Au dessus de la pièce de vie, une très grande mezzanine de plus de 40 m2, libre à vous d’y installer un salon, une bibliothèque, un bureau.
Si on le souhaite, un agrandissement peut être envisagé à partir de la mezzanine (ouverture existante) et du rez de chaussée pour une superficie d’au moins 80 m2. On peut aussi garder cet emplacement pour un garage ou une zone de stockage.
À l’arrière de la cuisine, une dépendance de 40 m2.
Le jardin de 700 m2 est en partie clôturé et sans vis-à-vis.
Caractéristiques techniques :
Diagnosticd DPE : E
Huisseries en bois double vitrage
Assainissement individuel conforme
Chauffage poêle à bois SUPRA de 2013. (entretenu)
Electricité date de 2013.
Toiture en tuiles mécaniques et tuiles courbes.
Film sous toiture en partie et isolation laine de verre.
Si vous recherchez un lieu à la campagne avec de l’espace, au calme, qui a gardé les traces du passé, non loin des commodités, ce lieu est pour vous.
Contactez nous sans tarder.
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Raphael Poursain Immobilier
A très vite
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,09% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) 06 74 83 94 91 (réf. 558212 )

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Consommation d'énergie

Consommation 324 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2024.

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