Vente maison 469 000 €

105,45 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyaud (74200)

A 10 minutes de Thonon-Les-Bains, visitez cette superbe maison individuelle de 5 pièces située au LYAUD. Construite en 2012, cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche d'un espace confortable et fonctionnel. Cette maison dont la disposition en plain-pied ajoute un confort supplémentaire s'étend sur une surface de 105.45 m² habitable et sur une parcelle généreuse de 1645 m², offrant ainsi un espace extérieur verdoyant et propice à la détente. La maison se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec une cuisine américaine équipée et aménagée offre un espace convivial et moderne, de 4 chambres, idéales pour accueillir une famille, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'exposition sud du séjour assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Le chauffage est individuel électrique. Un conduit de cheminée existant permet d'envisager l'installation d'un poêle ou d'une cheminée pour des soirées chaleureuses en hiver. Côté pratique, la maison dispose d'un garage fermé pour abriter votre véhicule en toute sécurité. L'assainissement est relié au tout-à-l'égout, assurant ainsi un confort optimal au quotidien. Le calme et la tranquillité sont au rendez-vous dans ce quartier résidentiel. Cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour les familles en quête d'un lieu où s'épanouir. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le Lyaud est une commune nichée au coeur de la vallée verte, entre lac Léman et montagnes, offrant un cadre de vie exceptionnel, entre nature préservée et dynamisme local. Elle est réputée pour son environnement naturel privilégié, propice aux activités de plein air telles que la randonnée, le VTT, l'escalade ou encore le ski en hiver grâce à sa proximité avec les stations des Portes du Soleil. Le Lyaud est également apprécié pour son authenticité et son caractère pittoresque. Le village abrite un patrimoine architectural intéressant, avec notamment son église Saint-Martin datant du 19ème siècle, ainsi que plusieurs fermes traditionnelles. La commune dispose de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne, avec des commerces de proximité, des écoles, des équipements sportifs et culturels, ainsi qu'un tissu associatif dynamique. Sa situation géographique privilégiée permet un accès rapide aux villes voisines telles que Thonon-les-Bains, Évian-les-Bains ou Annemasse, offrant ainsi un large choix d'activités, de services et de possibilités professionnelles. Le Lyaud est donc une commune attrayante, où il fait bon vivre en harmonie avec la nature, tout en bénéficiant des avantages de la vie à la montagne et à proximité du lac Léman. Copropriété de 31 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 100 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2024.

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BERSOT IMMOBILIER THONON-LES-BAINS

Infos légales : 33785338600122

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