Vente maison 155 000 €

101 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Blannay (89200)

iad France - Vanessa RAGOT (06 08 81 80 30) vous propose : Bienvenue à Blannay, une charmante commune de la couronne d'Avallon, idéalement située à seulement 10 minutes d'Avallon, offrant un accès facile à toutes les commodités ainsi qu'au péage de l'A6. Ce village, niché aux portes du Morvan et bordé par La Cure, vous offre une vue exceptionnelle sur la majestueuse basilique Sainte-Marie-Madeleine de Vézelay, tout en étant à proximité immédiate du GR13, parfait pour les amateurs de randonnée.
Cette ravissante propriété, un pavillon sur sous-sol total surélevé, vous accueille avec élégance. En franchissant l'escalier menant au niveau principal, vous découvrirez une entrée, une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée, offrant un accès direct à un balcon orienté plein Sud offrant une vue imprenable sur Vézelay. Vous pourrez également vous détendre dans le confortable salon équipé d'un poêle à granulés, ainsi que dans la salle à manger adjacente, qui donne accès à une véranda de 14 m² environ, offrant un espace supplémentaire pour profiter des vues magnifiques (la superficie de la véranda n'est pas incluse dans la surface habitable).
Cette demeure comprend également deux chambres, une salle de bain à moderniser et un WC. À l'étage, vous trouverez une chambre supplémentaire, un espace bureau, un espace dressing et un grenier à aménager, offrant la possibilité de créer une autre chambre selon vos besoins et vos envies.
À l'extérieur, un jardin agrémenté d'un potager vous invite à cultiver vos propres fruits et légumes, tandis qu'un enclos accueille joyeusement des chèvres et des poules, offrant ainsi un cadre de vie à la fois paisible et authentique.
Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir pour mettre en valeur tout le potentiel de cette propriété.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce véritable havre de paix, offrant une qualité de vie incomparable au cOEur de la Bourgogne. Contactez-moi vite !
Visite virtuelle sur demande !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa RAGOT EI (ID 60434), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/02/2024.

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IAD FRANCE - VANESSA RAGOT

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