Vente maison 305 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marguerittes (30320)

Au sein du village prisé de Marguerittes, à proximité des commodités, de la sortie d'autoroute Nimes Est et à 10 minutes de Nimes, venez découvrir cette villa de 100M2 avec grand garage et piscine semi enterrée sur une parcelle arborée d'un peu plus de 650M2. Située en secteur résidentiel avec accès direct aux axes principaux de circulation et à la piste cyclable,ce bien est idéalement situé. Il vous accueille par une belle pièce de vie traversante et lumineuse de près de 50M2 avec cuisine ouverte aménagée et un accès direct aux deux terrasses orientées Ouest pour la première et Est pour la seconde, très appréciable pendant les mois de forte chaleur. Le coin nuit est composé de trois chambres avec placards, une salle d'eau et un wc indépendant. Un grand garage de 30M2 avec accès direct maison et porte motorisée permettra de garer un véhicule et de bricoler et stocker.
Pour votre confort, la maison est chauffée et produit son eau chaude sanitaire par l'intermédiaire d'une chaudière à condensation au gaz de ville installée il y a quatre ans. Un adoucisseur d'eau traitera le calcaire, le tableau électrique a été refait. Menuiseries en double vitrage PVC avec volets bois. Une place de stationnement à l'intèrieur, en plus du garage et stationnement facile devant la maison. Portail coulissant motorisé pour l'accès. La fibre est dépoyée sur Marguerittes et la maison en est équipée.
Une maison pratique et facile à vivre avec une bonne classe énergétique!
Pour tout renseignement, contactez Jean-Luc Maury au O7 60 95 67 38. Entrepreneur individuel, agent commercial enregistré au RSAC de Nimes sous le No 448 014 076.
Mandat de vente No 17762
Cette annonce vous est proposée par Jean-Luc MAURY - EI - NoRSAC: 448 014 076, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nimes COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 305 000 €

Prix au m² : 3 050 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 114 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2023.

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07 60 95 67 38

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