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Vente immeuble 630 000 €
450 m²
Cluses (74300)
450 m²
Cluses (74300)
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- 1 400 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage collectif au fuel (radiateurs)
EFFICITY - Cedric Brun
06 07 03 26 96
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Description
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Localisation
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DU BIEN
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74300 - CLUSES - IMMEUBLE + de 450m2 - 4 APPARTEMENTS T3 + 1 LOCAL COMMERCIAL
IDEAL INVESTISSEUR
EffiCity l’agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble qui offre de nombreux atouts.
Au coeur d'un emplacement stratégique de la vallée de l'Arve, cet immeuble à CLUSES est situé proche des commerces, écoles et loisirs.
Il est aménagé sur + de 450 m2 et 2 niveaux :
SOUS-SOL :
- 4 caves entre 6 et 4m2
- Un dépôt de 55 m2
- 3 annexes de 50m2 au total
- Un local chaufferie
RDC :
- Un local commercial de 55 m2
- Appartement n°1 : T3 de 68 m2 avec 2 chambres, 1 salle de bain ainsi qu'une grande terrasse exposition Sud
- Appartement n°2 : T3 de 68 m2 loué à 720€ dont 120€ de charges
1ER ETAGE :
- Appartement n°3 : T3 de 68 m2 non loué
- Appartement n°4 : T3 de 68 m2 loué à 700€ dont 120€ de charges , quelques rénovations sont à prévoir (cuisine et sdb)
COTE FINANCES:
Taxe foncière : 2080 €
Location : Les baux de location ont pour date de fin 31/12/2024
COTE PRATIQUE:
3 min de l'autoroute A40
3 min du bus
18 min de la Gare de Cluses
40 min de l'Aeroport de Genève
Supermarché à 4min
Pharmacie à 2 min
6 min de la maternelle
5 min à pied de l'école primaire
5 min à pied du collège
COTE TECHNIQUE :
Toiture refaite il y a moins de 15 ans
Dans un des appartements quelques travaux de rénovation à réaliser (Cuisine + SDB)
RENTABILITE :
6,8% de rentabilité Brut
Loyer annuel = 43 200€ C.C
Loyer mensuel = 3 000€ HC 600€ charges
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 20/02/2024 -
maj le 17/05/2024 -
Réf. agence : 150818 - Réf Superimmo : ANVXUX944
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| Prix de vente : 630 000 € | Prix au m² : 1 400 € / m² |
| Taxe foncière : 2 080 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| Disponible immédiatement | 450 m² |
| Année de construction : 1960 | Chauffage collectif au fuel (radiateurs) |
| Copropriété de 4 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  109 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 19/02/2024.
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