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Vente immeuble 1 248 000 €
270 m²
9 chambres
9 ch
Talence (33400)
270 m²
9 chambres
9 ch
Talence (33400)
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- 4 622 €/m²
- Exclusivité
- 1 balcon
- Terrasse
- 3 Parkings
- Cuisine ouverte, équipée
DR HOUSE IMMO - Leclercq Nathalie
06 61 88 51 54
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Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Je suis ravie de vous présenter cette opportunité d'investissement exceptionnelle , une commune prisée pour son ambiance dynamique et ses infrastructures de qualité.
Cet immeuble de rapport offre un rendement attrayant de 5.5%, idéal pour les investisseurs avisés à la recherche d'une source de revenus stable.
Caractéristiques Principales :
Emplacement Privilégié : Situé à Talence, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun, cet immeuble bénéficie d'une localisation stratégique très recherchée.
Composition :
L'immeuble se compose de 6 studios modernes ainsi que d'un appartement spacieux avec 3 chambres à coucher, offrant une diversité d'unités locatives attrayantes.
Potentiel Locatif :
Chaque studio est actuellement loué à 650€ par mois, tandis que l'appartement avec trois chambres pourrait génère un loyer mensuel de 600€ par chambre, offrant ainsi un revenu locatif stable et diversifié.
Rendement de 5.5%,
Cet immeuble représente une opportunité d'investissement financièrement attrayante dans le marché immobilier dynamique de Talence.
Aucun Travaux de Gros Œuvre : L'immeuble bénéficie d'une structure solide et ne nécessite aucun travaux majeurs, ce qui réduit les coûts et offre une tranquillité d'esprit aux investisseurs.
Pompes à chaleur et 21 panneaux solaires viennent d'être installé (03/2024) pour plus de rentabilité.
Points Forts : Rentabilité Assurée :
Grâce à sa situation géographique prisée et à la forte demande locative dans la région, cet immeuble garantit un revenu locatif régulier et sécurisé.
Potentiel de Valorisation : La valeur de cet immeuble est appelée à croître dans le temps, offrant aux investisseurs la possibilité de réaliser un gain en capital à long terme.
Gestion Facile : La gestion locative de cet immeuble est simplifiée grâce à sa conception moderne et à sa proximité avec les commodités locales.
Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un immeuble de rapport à Talence offrant un rendement solide et un potentiel de croissance attractif. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou pour obtenir de plus amples informations sur cette propriété exceptionnelle. Ce bien vous est présenté par Nathalie Leclercq, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Publiée le 27/04/2024 -
maj le 13/05/2024 -
Réf. agence : 72 365DHI2541 - Réf Superimmo : ANVXVM8ER
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| Prix de vente : 1 248 000 € | Prix au m² : 4 622 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/261.pdf
| 270 m² - 9 chambres - ter. 332 m² | Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest |
| 3 Parkings | 1 balcon |
| Terrasse | Climatisation |
| Cuisine ouverte, équipée | 6 salles d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 2 wc |
Non soumis au DPE
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 06/05/2024.
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