Vente appartement 322 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lagny-sur-Marne (77400)

Visite virtuelle 360° et visite de présentation du bien YOUTUBE (chaine Le Bureau De L'Immo) disponibles sur notre site:
LE BUREAU DE L'IMMO vous présente;
A LAGNY SUR MARNE, à 2 pas du centre-ville et à 9 mn à pied de la gare (25 minutes de la gare de L'EST PARIS).
- Situé dans une résidence de standing de 2007 avec ascenseur au 3ème et dernier étage, nous vous proposons un spacieux Duplex 4 pièces principales de 91 m² (superficie au sol de 112.10m²):
Il se compose d'une entrée avec accès sur une première terrasse de 5 m², une salle d'eau avec WC, une buanderie chaufferie, un séjour double de 31 m², une cuisine aménagée et équipée avec accès sur un balcon de 3,50 m².
A l'étage: un grand palier avec coin bureau desservant une grande chambre de 11.57 m² (29.47 m² au sol) avec un accès sur une 2ème terrasse de 6 m², une salle de bains de 9 m², un WC indépendant et une 2ème chambre de 12.87 m²(15.58m² au sol).
Deux places de parking en sous-sol côte à côte viennent compléter le bien.
Double vitrage PVC, chauffage individuel électrique et résidence sécurisée.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 832 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1290.00 et 1800.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 322 000 €	Prix au m² : 3 538 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 832 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/01/2023.

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LE BUREAU DE L'IMMO

01 60 08 93 69

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