Vente appartement 220 000 €

89 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Villeurbanne (69100)

iad France - Marjory LOMAS (06 69 65 54 40) vous propose : UN COCON FAMILIAL AU CŒUR DE VILLEURBANNE - QUARTIER CUSSET
Bienvenue dans cet appartement T5 au charme indéniable, niché au 3ème étage d'une résidence des années 60, lovée au milieu d'un parc privatif verdoyant et arboré, offrant une oasis de tranquillité en plein cOEur de Villeurbanne.
* Cadre de vie agréable :
L'atmosphère sereine du parc de la résidence vous enveloppe, créant un écrin de verdure pour cet appartement unique.
* L'entrée spacieuse :
L'entrée généreuse vous accueille chaleureusement et vous guide vers les différentes pièces de cet appartement plein de potentiel.
* Confort et fonctionnalité :
Une salle de bain, une cuisine indépendante de près de 11 m² avec sa loggia fermée, un placard et un WC indépendant offrent tout le confort nécessaire pour la vie quotidienne.
* Luminosité et vue dégagée :
Le séjour de 17 m², doté d'un magnifique parquet massif, s'ouvre sur un grand balcon de plus de 7m² exposé sud avec Store Banne, offrant une vue apaisante sur la verdure du parc et baignant l'intérieur de lumière naturelle.
* Espace nuit apaisant :
Une première chambre de 13m² se situe en amont du séjour puis un couloir nuit depuis ce dernier, dessert les 3 autres chambres, toutes pourvues d'un beau parquet massif au sol, offrant à chaque membre de la famille un espace intime et confortable.
* Potentiel à exploiter :
Bien que nécessitant des rafraîchissements et des travaux, notamment le changement des huisseries, cet appartement regorge de potentiel pour devenir un véritable cocon familial, où chacun trouvera son bonheur.
* Pratique et fonctionnel :
Vendu avec une cave pour le stockage supplémentaire et une place de parking privative en extérieur, cet appartement allie praticité et confort au quotidien.
ENERGIE : Chauffage Collectif au Gaz avec répartiteurs individuels, Ballon d'eau chaude individuel.
SECTEUR : à proximité des écoles, des commerces et de la station de métro Cusset.
UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR :
Vous souhaitez créer un foyer chaleureux ou vous êtes peut être passionné de Vintage, ne manquez pas l'occasion de découvrir cet appartement, où se mêlent le calme de la nature et la proximité de la vie urbaine. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien exceptionnel.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 96 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 245.67 € par mois (soit 2948 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marjory LOMAS EI (ID 65535), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909504888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2024.

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IAD FRANCE - MARJORY LOMAS

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