Vente appartement 179 900 €

88 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Boussières (25320)

iad France - Gaëlle Laloue (06 10 74 92 51) vous propose : Découvrez ce magnifique compromis maison / appartement - duplex, véritable cocon baigné de lumière et de chaleur, situé à Boussières, commune très prisée proche de Besançon et Saint-Vit.
*** 87m2 habitables ou 102m2 de surface totale, terrasse 16m2 ***
Atouts de la maison :
- Rénovation complète réalisée vers 2010.
- Toiture refaite en 2010.
- Installation d'un poêle hybride granules et bois connecté en 2021.
- Excellent bilan énergétique
- Charges de copropriété très faibles
- Situation géographique calme
- Taxe foncière très faible
Description :
Dès les premières secondes vous serez conquis par l'atmosphère paisible de ce logement composé comme ceci :
- Au rez-de-chaussée : entrée avec grand placard, salon - salle à manger parés d'un magnifique parquet et habillés de bois, le poêle hybride connecté installé en 2021, la cuisine aménagée et équipée en électroménager conduisant sur la belle terrasse de 16m2 où vous profiterez du lever du soleil.
- A l'étage : deux belles chambres avec vues ( autrement dit calme et tranquillité ), les toilettes, la salle de bain couleur corail peps avec meuble vasque et sèche- serviettes.
- Un escalier escamotable mène aux combles de 20m2 au sol, aménagés et chauffés, offrant un espace de travail ou une chambre d'appoint supplémentaires !
- La cave de près de 40m2 en sous-sol est accessible par l'intérieur et l'extérieur de la maison.
Vous profiterez également d'un stationnement avec possibilité d'ajouter un abri de voiture, d'un espace potager, des arbres fruitiers à proximité et un accès direct au Doubs pour les passionnés de pêche.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis à votre disposition, appelez moi !
Chers confrères, je travaille volontiers en partage !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 24.42 € par mois (soit 293 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Gaëlle Laloue EI (ID 62778), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Besançon sous le numéro 910879428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 179 900 €	Prix au m² : 2 044 € / m²
Charges prévisionnelles : 293 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/01/2024.

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IAD FRANCE - GAËLLE LALOUE

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