Vente appartement 369 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 9ème (13009)

iad France - Jean-Gabriel Pelissier (06 61 43 67 42) vous propose : Grand T4---Double terrasse---Portes des Calanques---Résidence de Standing---
Au 2ème étage d’une belle résidence de standing de 5 étages livrée en 2018, cet appartement traversant de 86m² vous propose un confort parfaitement pensé pour une famille de 4 personnes. En rentrant, son couloir de plus de 6m² dessert une chambre parentale de 12,5m² avec placard et une salle d’eau privative de plus de 2m². Une terrasse de 15m² exposée EST communique entre cette chambre parentale et le salon et vous offre une belle vue dégagée sur les Calanques. Son séjour de 31m² avec cuisine équipée vous propose un espace lumineux de vie commune laissant la place à une salle à manger avec son ilot déjà installé prêt pour vos repas avec vue sur l’extérieur et un salon bien proportionné.
Coté nuit, un dégagement d’un peu moins de 4m² dessert une salle de bain de 5m² pouvant accueillir un lave-linge et un sèche-linge, une 2ème chambre de presque 12m², une 3ème chambre de 9m² avec placard et des WC indépendants.
Les deux chambres communiquent entre elles par une terrasse de 11m² exposée OUEST donnant sur le jardin de la résidence.
Immeuble récent Héliopac : eau chaude solaire, pompe à chaleur, isolation + +. Cuisine équipée : four à chaleur tournante, hotte aspirante/filtrante, lave-vaisselle.
Tout est prêt pour vous recevoir.
Possibilité d'acheter un box fermé dans la résidence en supplément.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 145 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Gabriel Pelissier EI (ID 45632), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 853386332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 77 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/05/2024.

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IAD FRANCE - JEAN-GABRIEL PELISSIER

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