Vente appartement 159 000 €

85 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rillieux-la-Pape (69140)

69140 RILLIEUX-LA-PAPE - APPARTEMENT T5 DE 85 M2 – 3 CHAMBRES – GRAND BALCON AVEC VUE DEGAGEE – 3ème ETAGE AVEC ASCENCEUR – EMPLACEMENT IDEAL
Julie JOUFFROY et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent EN EXCLUSIVITE un appartement spacieux et lumineux de 85 m2 habitables, situé au 3ème étage d’un immeuble avec ascenseur construit à l’entrée du cœur de la Ville Nouvelle de Rillieux-la-Pape. Ce quartier prisé est largement desservi par les transports en commun (lignes de bus TCL C2 direction Part Dieu, C5 direction Cordeliers, 33 direction Croix-Rousse et Zi4 direction Carré de soie). Le Périphérique Nord et La Rocade-Est sont également accessibles à quelques minutes en voiture. Au-delà, vous trouverez au pied de l’immeuble tous les services de proximité nécessaires : nombreux commerces, marchés locaux, pôles médicaux, pharmacie, école primaire, crèche…La Commune compte par ailleurs plusieurs collèges et lycées.
Son emplacement idéal n’est qu’un des nombreux atouts de cet appartement. En effet, vous serez également séduit par ses beaux volumes et sa luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreuses baies vitrées donnant sur un grand balcon filant de plus de 11 m2, orienté plein sud, sans vis-à-vis, à la vue complètement dégagée et équipé d’un store banne offrant la perspective d’agréables repas en extérieur. Pour une utilisation optimale, le balcon est accessible à la fois par le salon, la salle à manger et l’une des chambres.
Concernant sa disposition, l’appartement est traversant et très bien agencé. Il s’articule autour d’une vaste entrée desservant une cuisine équipée indépendante avec cellier attenant, un salon/salle à manger de près de 30 m2 et un couloir équipé de nombreux placards muraux menant aux 3 chambres (parquet récent au sol), à la salle d’eau moderne entièrement rénovée avec douche à l’italienne, à l’espace buanderie ainsi qu’à un WC indépendant. L’espace nuit est isolé de l’espace de vie pour un meilleur confort.
Vous pourrez par ailleurs emprunter l’ascenseur de l’immeuble pour accéder à l’appartement, stocker vos affaires dans la cave qui lui est rattachée et vous garer sur les nombreuses places de stationnement situées en bas de l’immeuble.
A noter la bonne isolation de l’appartement (DPE C) grâce aux menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants.
Caractéristiques techniques complémentaires :
-Fibre optique pour un accès internet rapide et fiable
-Porte d’entrée blindée et visiophone pour une sécurité renforcée
-Chauffage au sol urbain collectif pour une consommation maîtrisée
-Chauffage, eau chaude et eau froide compris dans les charges de copropriété
-Sols en carrelage dans les pièces de vie et parquet dans les chambres
-Possibilité de créer une quatrième chambre dans le double séjour
Concernant la copropriété :
-54 lots d’habitation (107 au total avec les caves)
-2700€/an de charges de copropriété, incluant entretien des parties communes et des espaces verts, ascenseur, ordures ménagères, chauffage, eau chaude et eau froide
-Gestion par un syndicat professionnel
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julie Jouffroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°753387943.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2024.

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EFFICITY - JULIE JOUFFROY

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