Vente appartement 629 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Ouen (93400)

COUP DE COEUR - Rue de l'Hippodrome - Mairie de Saint-Ouen - La Communale
Grand T4 lumineux, traversant et au calme de 82,95 m2 situé au 3ème étage d’une résidence de standing très bien entretenue de 2019. Situé dans le quartier dynamique et semi-piéton de la Communale, entre les Docks et la mairie de Saint-Ouen.
Côté jour : Le bien se compose d’une entrée avec toilettes indépendantes, desservant un grand séjour/salle à manger de 25 m2 avec cuisine attenante aménagée et équipée de 8 m2 environ.
Une superbe terrasse en loggia, exposée Sud Ouest, de 10 m2, est accessible du salon et de la cuisine.
Côté nuit : 2 chambres de 10 m2, côté cour intérieure, exposée Nord Ouest. Une grande salle de bain avec baignoire de 5,3 m2 puis, la suite parentale, composée d’une chambre de 13,75 m2 avec sa salle d’eau attenante.
Une cave de 5 m2 vient compléter ce bien.
Accès PMR
Possibilité de louer une place de parking pour 71 euros/mois.
Au pied des commerces au coeur de la Communale, zone semi-piétonne avec sa nouvelle halle gourmande. Ecoles et collèges à proximité.
Station « Mairie de Saint-Ouen » ligne 13 et 14 à 2 minutes à pied, lignes de bus 66, 85, 137, 173, 274, 140, 166, 237 et 85 et N14 et N44 (Noctilien).
A 10 minutes à pied du RER C Station Saint-Ouen
Cette annonce référence 222592 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINE ANTOINE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 83157908100025.
Prix du bien : 629 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 82
Charges prévisionnelles annuelles : 2 524,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2024
Score DPE : 7 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 629 000 €	Prix au m² : 7 578 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 524 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 7 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2024.

Contacter l'agent
BSK IMMOBILIER - MARINE ANTOINE

06 30 60 25 93

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