Vente appartement 333 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

iad France - Farid Chettar (06 42 50 92 01) vous propose : Joli appartement T4 en Duplex avec Terrasse à Annecy situé au 2ème étage avec ascenseur. Situé au sein d'une copropriété entretenue, la façade a été récemment ravalée.
Avec une surface de 82m2 environ, il se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec un placard intégré
Une chambre lumineuse dotée d'un placard intégré et d'un balcon
A l'étage:
Un charmant séjour lumineux et spacieux avec une cuisine semi ouverte entièrement équipée.
Cette belle pièce de vie donne sur une terrasse avec vue dégagée et exposée sud.
Deux belles chambres, chacune équipée d'un placard intégré.
Une salle de bain avec baignoire et double vasque.
Un WC séparé.
Enfin, vous trouverez une buanderie pouvant loger par exemple un lave linge.
Côté annexe, une cave avec une belle hauteur complète ce bien.
Cet appartement est idéalement situé au cOEur du secteur de Novel qui est apprécié et recherché. Il est à proximité immédiate des commodités, des écoles, et à seulement quelques minutes à pied du magnifique Lac d'Annecy . Il est également à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun (lignes de bus 2, 3, 4, 9, 10).
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 82 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 195 € par mois (soit 2340 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Farid Chettar EI (ID 73381), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY CEDEX sous le numéro 919090142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/10/2023.

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IAD FRANCE - FARID CHETTAR

06 42 50 92 01

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