Vente appartement 235 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Limeil-Brévannes (94450)

Appartement T4, 81m², 3 chambres, balcon, cave, box et parking
Je vous propose dans le bas de LIMEIL-BRÉVANNES, quartier des Varennes, secteur le plus prisé de la ville, cet appartement T4 d'une superficie de 81m².
Si une phrase devait résumer ce bien à l'état irréprochable, elle serait ; 'Seule une mise au gout du jour est nécessaire'.
Il se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'un séjour d'une superficie de 28m², d'une cuisine aménagée séparée, d'un dégagement avec placard, de trois chambres (10, 11 et 12m²), les deux plus grandes disposant de leur dressing, d'une salle de bains et de WC séparé.
Le séjour offre une exposition Sud Est donnant sur le coté intérieur de la résidence.
L'appartement est situé au deuxième étage sans ascenseur d'une résidence de trois étages.
Une cave, un box et un emplacement de parking privatif dans l'enceinte de la résidence viennent compléter ce bien.
Idéalement située, la résidence est proche du centre-ville, des commerces et bénéficie d'un emplacement calme.
Les plus :
Bas de Limeil-Brévannes (hors couloir aérien), petite résidence de trois étages, proche RER A Boissy-Saint-Léger et du centre-ville, deux stationnements (box et parking).
Les charges :
168€/mois (eau froide, entretien des parties communes, espaces verts etc...)
Le chauffage/les énergies :
Chauffage individuel au gaz. Électricité.
La copropriété :
48 lots à usage d'habitation.
Trois bâtiments de trois étages.
Résidence exclusivement privative. Pas de logement social.
De la pierre de taille habille les façades.
Parties communes parfaitement entretenues et en très bonnes conditions.
La taxe foncière : 1607€
Les accès/transports :
RER A BOISSY-SAINT-LÉGER, futur transport téléphérique urbain Câble C1 ralliant le métro 8 de Créteil à l'horizon 2025. Arrêt de bus 'Albert Garry' ligne K qui emmène à la gare RER D de Villeneuve Saint Georges et à la préfecture de Créteil. Arrêt de bus ligne J2 qui emmène à la gare RER A de Boissy Saint Léger. Arrêt de bus ligne 01 qui emmène au métro 8 Créteil. Accès routiers (A86, N406, N6 et N19).
Les écoles/commerces/centres d'intérêt :
Groupe scolaire Anatole France, collège Daniel Fery, supermarché Lidl, Chronodrive, supermarché Auchan, commerces du centre ville. La Plage Bleue et son coin de nature. Un centre commercial sur la commune voisine de Bonneuil sur Marne. Le centre commercial régional Créteil Soleil. L'agence immobilière INSTANTiMMO à Créteil village.
Cette annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité de rédaction de Monsieur Xavier BOUTEILLOUX, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de CRÉTEIL sous le numéro 888 373 065 et assuré responsabilité civile professionnelle par VERLINGUE n° de police 10397539304 260 AXA FRANCE IARD.
Information sur l'affichage énergétique de ce bien: DPE D indice 232 et GES D indice 46
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 179 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 042 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1860.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https:...

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Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 2 901 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 042 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2024.

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INSTANTIMMO - XAVIER BOUTEILLOUX

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