Vente appartement 236 250 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Orléans (45100)

EXCLUSIVITE : Appartement d'Exception avec vue sur l'église de Saint-Marceau ! Description : À la recherche d'un appartement alliant le charme de l'ancien et le confort moderne dans un emplacement idéal ? Ne cherchez pas plus loin ! Cet appartement de 80 m2 loi Carrez et 86 m2 en surface utile, situé au premier étage, offre un cadre de vie exceptionnel au c?ur de Saint-Marceau. Caractéristiques de l'appartement : - Surface : 80 m2 (loi Carrez) / 86 m2 (surface utile) - 1er étage avec caves et grenier - Façade refaite par les Architectes des Bâtiments de France (ABF) - Faibles charges de copropriété - Deux chambres spacieuses - Séjour et salon très lumineux, offrant une vue imprenable sur l'église de Saint-Marceau - Un coin chambre avec salle d'eau privative, offrant un espace intime et confortable Emplacement idéal : Situé dans un quartier prisé de Saint-Marceau, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des transports en commun, des commerces, et des services essentiels. Profitez de la vie urbaine tout en savourant le calme et le charme de ce quartier historique. Opportunité rare : Cet appartement représente une opportunité rare sur le marché, offrant le mariage parfait entre le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Avec sa vue magnifique sur l'église de Saint-Marceau et ses espaces bien agencés, il est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre de vie enchanteur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme incontestable de cet appartement unique. Ne laissez pas passer cette occasion de vivre dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville tout en profitant du confort et de l'authenticité de l'ancien ! Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 21 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 630 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 262, soit E, GES: 53, soit E. Mathieu PHILIPON, Agent Commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS 45000 sous le numéro 89005444800018 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 82417

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Prix de vente : 236 250 €

Prix au m² : 2 953 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 262 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/02/2023.

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