Vente appartement 210 000 €

80 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Montpellier (34000)

34000 MONTPELLIER - SAINT GUILHEM COURREAU - T2 LUMINEUX RENOVE A DOUBLE USAGE DANS UNE RUE CALME A DEUX PAS DE LA COMEDIE - Adel NAFA et Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent ce superbe T2 de 52 m² accompagné d'une cave saine de 28 m² aménagée au cœur du quartier emblématique et dynamique du Courreau.
Ce T2 rénové en 2012 offre un agencement optimisé avec un vaste salon/séjour/cuisine équipée, avec parquet en chêne, une chambre confortable, un espace de rangement pratique, une salle d'eau et des toilettes. La cave aménagée au sous-sol offre un espace supplémentaire de vie et/ou de stockage.
Avec sa double destination habitation et/ou commerciale, cette propriété est idéale pour la location courte durée, offrant ainsi une opportunité attractive pour les investisseurs. La rénovation récente, incluant le parquet en chêne au sol, assure des prestations de qualité.
Informations complémentaires :
Anciennement un restaurant (Les Bambous)
Ventilation naturelle via la cage d'escalier
Peinture à la chaux en 2012
VMC/VMi installée en 2012 (Coût : 3000 €)
Conduit d'aération dans la chambre pour une meilleure circulation de l'air et de la lumière
La copropriété compte uniquement trois copropriétaires, avec un syndic bénévole à partir de mai. Les charges s'élèvent à seulement 100 euros par mois, comprenant l'eau et les frais de syndic (totalisant environ 1200 euros par an). De plus, la proximité des écoles maternelle et primaire ajoute à l'attrait de ce quartier dynamique.
Venez visiter dès maintenant ce magnifique F2 au cœur du quartier Courreau. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.
Une propriété polyvalente dans un quartier animé - votre prochain investissement vous attend à Montpellier !
Caractéristiques principales :
Superficie : 52 m²
Chambre : 1
Salon/Séjour/Cuisine équipée
Salle d'eau
WC
Espace de rangement
Cave aménagée au sous-sol
Chauffage : électrique
Eau Chaude : ballon
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Adel Nafa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°510603624.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2023.

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