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Vente appartement 359 000 €
78,89 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
78,89 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
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- 4 551 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/3
- 2 balcons
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
04 50 05 00 41
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Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIF, AU COEUR D'UN QUARTIER Pavillonnaire D'ANNECY !
Découvrez ce très charmant appartement de type 3/4 pièces mesurant 78,89m2 (LOI CARREZ). En passant le portail de cette copropriété à taille humaine, vous arriverez dans un cadre coquet, préservé et joliment fleuri. La bâtisse : une généreuse maison de ville des années 50 composée de 3 niveaux et située au beau milieu d'un quartier pavillonnaire Annécien. Une belle adresse proche des commerces & du Lac pour une vie citadine et discrète !
Répartie sur 3 façades, cette habitation bénéficie d'une triple exposition garantissant une sublime clarté tout au long de la journée ainsi qu'un parfait ensoleillement ! Ce bien se caractérise par des espaces agréables, fonctionnels et modulables : en clin d'oeil, il est possible de passer d'un généreux 4 pièces à un vaste 3 pièces.
Les prestations & équipements intérieurs révèlent le charme et le cachet de ce lieu de vie.
Le salon/séjour, lui, est agrémenté d'une cheminée et d'un grand balcon orienté plein sud. Quant à elle, la cuisine séparée et semi-équipée ouvre, sur un second balcon verdoyant. Des ambiances résolument conviviales, chaleureuses, idéales pour recevoir !
Les deux belles chambres, dont l'une dispose de deux fenêtres, combinées au dégagement, offrent espace bureau, bibliothèque aménagée et placards.
La lumière abonde également dans la mignonne salle de bain grâce à une grande fenêtre sans vis-à-vis.
Clou du spectacle : à proximité, du stationnement urbain gratuit et deux dépendances (une cave + un bucher) agrémentent les caractéristiques de ce bien.
Lever de rideau sur ce logement, venez h pardon visiter au plus vite cette magnifique opportunité !
NOS COUPS DE COEUR :
Son emplacement dans un quartier pavillonnaire
La luminosité d'un dernier étage !
Fonctionnel et modulable
Logement rêvé pour une famille ou potentiel locatif important pour investisseurs
NOS POINTS D'INTÉRÊT :
A 10min à vélo du Lac et du Centre-ville
A moins de 2km de l'hypercentre
1 ligne de Bus SIBRA à 2 pas de d'immeuble
Publiée le 27/04/2024 -
Réf. agence : 1919 - Réf Superimmo : ANVXVM52S
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| Prix de vente : 359 000 € | Prix au m² : 4 551 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 960 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,59% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.evidence-habitat.com/i/redac/honoraires?honofor=1
| Date de disponibilité : 31 août 2024 | 78,89 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| Étage 1/3 | Orientation : Nord / Sud |
| Cave (5 m²) | 2 balcons |
| Année de construction : 1950 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Cuisine séparée | Séjour de 20 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Cheminée | Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  48 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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Infos légales : 81179627500014
04 50 05 00 41
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