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Description
NANTES / CONTRIE - APPARTEMENT - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 75 M2 - 262.000 €
Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !
Situé dans la rue de la Contrie, cet appartement confortable de 74,5m² a été entièrement rénové en 2022 au sein d'une petite copropriété comprenant seulement 2 lots.
L'accès se fait par une entrée privative en rez-de-chaussée, ouvrant sur un escalier menant au premier étage. Le logement se compose d'un placard/dressing d'entrée, d'un vaste séjour avec une cuisine américaine entièrement équipée, de deux chambres pourvues de placards, d'une salle d'eau avec douche et WC, ainsi que d'un WC séparé. L'atout majeur de cet appartement réside dans sa grande terrasse de 45m², exposée plein Sud et Ouest, offrant un espace extérieur exclusif à ce niveau. Une place de parking privative en extérieur est également incluse.
Points forts du bien :
- Petite copropriété de deux lots avec syndic bénévole
- Charges annuelles très modérées, aucuns travaux à prévoir
- Rénovation complète en 2022, couvrant sols, murs, plafonds, électricité, plomberie, cuisine, salle d'eau, chaudière, etc.
- Vaste terrasse bien orientée, avec potentiel d'agrandissement/construction
- Parking privatif situé à proximité de l'entrée
À noter :
- Excellent état général
- Taxe foncière : 1.320€/an
- Charges courantes annuelles : 300€/an
- Chauffage individuel au gaz
- Copropriété comprenant 2 lots principaux (Appartement n°2. Quote-part : 457/1.000e, Parking n°6. Quote-part : 8/1.000e)
- Aucune procédure en cours
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 201 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 39 (D)
- Coût de l'énergie min/max : entre 1.378€ et 1.824€ par an
- Année de référence des prix : 2021
Prix de vente : 250.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12.000 €, représentant un total de 262.000 € (Honoraires Agence Inclus), soit 4,8 % du prix de vente.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de
commerce de Nantes.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Publiée le 17/04/2024 -
maj le 26/04/2024 -
Réf. agence : BMVA1314 - Réf Superimmo : ANVXVI7L5
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Caractérisques
Prix de vente : 262 000 €
Prix au m² : 3 483 € / m²
Charges prévisionnelles : 300 € / an
12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.lesabriculteurs.com/honoraires
75,22 m² (carrez : 74,51) - 3 pièces - 2 chambres
Année de rénovation : 2022
Orientation : Sud
Année de construction : 1984
Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage
Visiophone
Bilan énergétique
Étiquette climat-énergie :
D
Consommation d'énergie
Consommation
201 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
39 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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