Vente appartement 337 000 €

75,35 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gradignan (33170)

Venez découvrir ce charmant appartement en Duplex d'environ 75m² entièrement rénové récemment avec goût et offrant de belles prestations ( domotique, climatisation). Au premier niveau il se compose d'une suite parentale avec salle d'eau attenante et balcon, d'une seconde chambre avec sa propre salle d'eau et d'un wc. A l'étage, vous serez séduits par un spacieux salon baigné de lumière naturelle grâce à de larges fenêtres et baies donnant accès à 2 très belles terrasses de plus de 25 m² chacune vous permettant de profiter du soleil toute la journée. Une cuisine équipée et fonctionnelle ainsi qu'un cellier complètent ce bien. Ravalement de façade effectué effectué en 2023. Aucun travaux à prévoir. Cet appartement en duplex représente une opportunité rare de vivre dans un espace moderne, bien agencé et doté de deux belles terrasses. Sa localisation offre un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun, tout en offrant un cadre de vie paisible et agréable. A propos de la copropriété : Nombre de lots de copropriété : 111. Charges annuelles : 1440 euros. DPE : Cat.C. Honoraires à charge de l'acquéreur à hauteur de 3.69% (soit 325 000 euros hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr + 3.69 % honoraires de négociation TTC. Copropriété de 111 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1440 euros.

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Prix de vente : 337 000 €	Prix au m² : 4 472 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2023.

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IMMOSOLUTIONS - AGENCE DE BLANQUEFORT

Infos légales : 50138436600016

05 57 93 04 21

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