Vente appartement 280 800 €

74 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

Venez visiter ce T4 de 74 m2 Carrez
Vous serez séduit par son large balcon orienté plein Ouest,
pour profiter du coucher du soleil
et sans aucun vis à vis.
Situé dans une copropriété très bien entretenue, dont les façades ont été refaites en 2022 avec isolation par l'extérieur
Cet appartement traversant orienté Est-Ouest est appréciable par l'organisation rentable de ses espaces, qui vous permettra de profiter de vastes espaces de rangements dont un cellier, qui peut jouer le rôle de buanderie, atelier ou petit bureau.
Cet appartement offre un vaste salon salle à manger qui donne sur la terrasse ; une première chambre avec dressing ; et son couloir qui dessert les 2 autres chambres avec rangements, une grande cuisine équipée indépendante, le cellier, la salle de bain et le w-c séparé.
Une climatisation réversible permet de diminuer la chaleur en été, ce qui n'est plus un luxe mais une nénéssité!
2 places de parking sont situées au coeur de l'enceinte de l'immeuble, dont l'accès est sécurisé par un portail automatique.
Possibilité de louer un box pour stocker ou mettre sa voiture à l'abri, à proximité de la copropriété si besoin.
Les plus de cet appartement sont:
'Son large balcon, l'electricité entièrement encastrée; ses nombreux rangements, ses 2 places de parking, et son petit jardin de copropriété, havre de paix, pour échanger entre voisins, à l'ombre de ses feuillus. cet appartement est situé dans un quartier en plein développement, proche de la gare de Villeurbanne, de la place Grand-Clement et de la place ronde de Montchat. Tous les commerces, écoles, collège et lycée sont à proximité, ainsi que des marchés réguliers. Transports en commun: TRAM T6, bus, gare de Villeurbanne, et axes routiers principaux. A voir rapidement honoraires minimum de 5000¤ charges acquéreurs

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Prix de vente : 280 800 €	Prix au m² : 3 795 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2023.

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CHOMEL IMMOBILIER

06 89 02 27 76

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