Vente appartement 230 000 €

73 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Brie-Comte-Robert (77170)

iad France - Véronique Mansfeld (06 33 64 07 18) vous propose : Superbe duplex en exclusivité niché au cOEur d'une résidence boisée, bien entretenue et sécurisée.
Ce duplex de type F4 se situe au deuxième et dernier étage sans vis à vis et offre une surface de 73 m² environ loi Carrez.
Au premier niveau, l'entrée s'ouvre sur un séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cuisine ouverte moderne et équipée. Un balcon offrant une vue apaisante sur le parc boisé ajoute une dimension supplémentaire à cet espace grâce à une grande baie vitrée, idéal pour profiter des longues soirées estivales.
Au second niveau, un palier dessert trois chambres spacieuses, une salle de bain avec baignoire d’angle dotée d'une porte coulissante et des toilettes séparées. Un cellier, une cave et une place de stationnement privative en sous-sol complètent ce bien.
Situé à proximité de toutes les commodités, des écoles maternelle et primaire du quartier, et à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, cet appartement offre un cadre de vie optimal. Son aménagement et sa décoration soignés, empreints d'une esthétique raffinée et d'une ambiance zen, vous garantissent un coup de cOEur assuré.
Ne manquez pas cette opportunité
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 76 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 396.67 € par mois (soit 4760.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Véronique Mansfeld EI (ID 78835), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 978141794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 230 000 €	Prix au m² : 3 151 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 760,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/01/2024.

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IAD FRANCE - VÉRONIQUE MANSFELD

06 33 64 07 18

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