Vente appartement 190 000 €

71 m²

4 pièces 4 p

Lagny-sur-Marne (77400)

iad France - Céline Coudray (06 89 32 27 90) vous propose : F3/F4 AVEC TRÈS BEAU POTENTIEL AVEC RÉNOVATION À PRÉVOIR
INVESTISSEURS, MARCHANDS DE BIENS, BRICOLEURS... BIENVENUE !!!
Au cOEur d’un quartier calme et verdoyant, appartement de 71 m2 environ, au 4ème étage, d’une résidence de 4 étages, sans ascenseur (ça maintient en forme !).
Il se compose d’une grande entrée, d’un dégagement avec placard, d’une salle de bain, d’un Wc séparé, d’une cuisine indépendante avec buanderie, de deux chambres, d’un salon/salle à manger et d’un balcon couvert. Possibilité de créer une troisième chambre. Travaux à prévoir…
Une cave de 8 m2 environ et une place de parking en extérieur complètent ce bien. Vous aurez accès en commun à un local à vélo et un local pour ordures extra-ménagères.
Orientation sud-ouest, très lumineux et calme, fenêtre double vitrage PVC. Vue magnifique : vous pourrez apercevoir la Tour Eiffel et les feux d’artifice des alentours, les magnifiques couchers de soleil.
Charges de copropriété d’environ 215€ par mois (incluent le chauffage et l’eau chaude entre autre autre).
Espaces verts et aire de jeux au pied de la résidence.
Proche écoles, commerces et centre ville à 15 minutes à pied.
Autoroute et bus pour gare SNCF à proximité.
PLUS : Isolation extérieure, toiture et ravalement achevés en 2022 et Projet de rattachement de la résidence au « réseau chaleur » : baisse des factures de chauffage à la clé en plus du bel impact écologique. LUMINOSITÉ et CALME
NE TARDEZ PAS À VISITER !!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 385 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 217 € par mois (soit 2604 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Coudray EI (ID 26709), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 819177502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 190 000 €	Prix au m² : 2 676 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 604 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2023.

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IAD FRANCE - CÉLINE COUDRAY

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