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Vente appartement 335 000 €
70 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Gaillard (74240)
70 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Gaillard (74240)
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- 4 786 €/m²
- Exclusivité
- Étage 4/6 avec ascenseur
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
CAPIFRANCE - Delphine PETEY
06 62 78 50 82
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Description
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DU BIEN
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Opportunité Rare à Gaillard - Appartement de 69,61 m2 en étage élevé avec terrasse et garage privatif, cave
Situé à Gaillard, à quelques pas de la douane de Moillesulaz et du tram, ce bien exceptionnel est une rareté sur le marché. Niché au sein d'une copropriété sécurisée, cet appartement offre un style de vie privilégié, alliant confort et praticité.
Caractéristiques du bien :
Emplacement privilégié : À seulement 100 mètres de la frontière suisse, proche de la voie verte.
Étage élevé : Profitez d'une vue imprenable depuis cet appartement situé en hauteur.
Entrée avec rangements : Une entrée accueillante dotée de nombreux espaces de rangement.
Cuisine équipée : Une cuisine moderne et fonctionnelle pour vos moments culinaires.
Salon avec cheminée à l'éthanol : Ambiance chaleureuse garantie, avec accès à une terrasse de 38 m2 avec belle vue sur les montagnes (Mont-Blanc, Voirons, Môle).
Deux chambres avec placards : Des espaces de repos bien agencés et équipés de rangements intégrés.
Salle de douches et Wc séparé : Confort et commodité au rendez-vous.
Placard-buanderie : Un espace dédié pour les besoins pratiques du quotidien.
Garage privatif, cave et parking commun : Un luxe supplémentaire pour votre confort quotidien.
Cet appartement offre un équilibre parfait entre intimité, sécurité et proximité des commodités. Ne ratez pas cette occasion rare d'acquérir un appartement d'exception à Gaillard. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Nombre de lots de la copropriété : 93, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(comprennent chauffage eau chaude. A rajouter Fd travaux 34,40/trimestre + Fd réserve 93 euros par trimestre ) : 3031€ soit 252€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854272)
Publiée le 15/04/2024 -
maj le 26/04/2024 -
Réf. agence : 340931705279 - Réf Superimmo : ANVXVHK4B
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| Prix de vente : 335 000 € | Prix au m² : 4 786 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 030,96 € / an | Taxe foncière : 1 037 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf
| Disponible immédiatement | 70 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Étage 4/6 avec ascenseur | Orientation : Nord, Nord-Est, Est |
| Vue dégagée | Garage |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1979 | Chauffage au gaz |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 30 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Fibre optique | Copropriété de 93 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  40 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 13/12/2023.
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