Vente appartement 195 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Feyzin (69320)

Situé en plein coeur de ville de Feyzin, dans le secteur de la Begude, NOVEA Immobilier à le plaisir de vous présenter en exclusivité ce beau T3 de 69m2.
Dans une copropriété récente de 2012, très bien entretenue et très agréable, c'est au 1er étage (avec ascenseur) que vous découvrirez l'appartement.
Au bout du couloir commun, un portail sécurisé vous permet d'accéder à une première terrasse privée et protégée. Idéal pour faire un vrai hall d'accueil, stocker vos vélos, poussettes ou autre, c'est un veritable espace de près de 14m2 qui vous attend.
Espace de vie:
De là, entrez dans l'appartement par un dégagement proposant un grand placard coulissant idéal pour ne pas laisser trainer manteaux et chaussures.
Il mène à la grande pièce de vie de 35m2 très bien agencé, avec son coin cuisine légèrement décalé. La cuisine est a créer à votre gout.
L'espace jour est suffisamment spacieux pour accueillir une grande table à manger et avoir votre coin salon. Elle est idéale pour recevoir et en même temps profiter de bons moments cocooning.
Toute la pièce possède fenêtres et portes fenêtres, ce qui confère à la pièce une belle luminosité tout au long de la journée. Elles ouvrent sur une grande terrasse de près de 19m2, idéal pour les belles journées du printemps à la fin de l'été. Abritée, vous pourrez largement installer une table et profiter de moments conviviaux.
Espace nuit:
Depuis le séjour, vous accèderez à une grande chambre de près de 12 m2. Sa grande fenêtre, sans vis à vis, lui donne une luminosité très agréable.
Et c'est dans le dégagement de l'entrée, avant d'arriver à la pièce de vie, que se trouve la 2eme chambre. Elle mesure 10m2, possède un très grande placard coulissant et donne directement sur la 1ere terrasse donc aucun vis à vis également.
Enfin, la salle d'eau, d'une surface de 5,78m2 est vaste et comporte les WC, une douche, le meuble vasque et l'espace pour intégrer la machine à laver et le sèche linge.
L'appartement se complète d'un box de 13m2, en sous sol, accessible par ascenseur (en supplément, 15 000€).
Les plus:
-Sa grande terrasse
- Sa pièce de vie
- Sa luminosité
- Son box en sous sol (en supplément, 15 000€)
- Ses beaux volumes
- Sa 2eme terrasse privée à l'entrée de l'appartement
Environnement:
En plein coeur du quartier de la Bégude, l'appartement est idéalement situé et donne accès à toutes les commodités: bus 39, 60 et 113 , commerces de proximité avec petite épicerie, boulangerie, pharmacie, tout aux pieds de l'immeuble, Ecoles, parcs, Fort de Feyzin, activités sportives, tout est accessible à pieds très facilement.
Ce descriptif correspond à vos attentes? Contactez-moi vite pour une visite décisive!
Nombre de lots d'habitation: 69
Quote part annuelle: 1550€
Pas de procédures en cours.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 139 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 550 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 890.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires :
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO - Tél. 0676797293
Agent commercial (Entrepr...

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Prix de vente : 195 000 €	Prix au m² : 2 826 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 550 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 94 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/12/2023.

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NOVEA IMMOBILIER LYON 5

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