Vente appartement 735 000 €

68,53 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 9ème (75009)

Dans la liste des arrondissements de Paris à l'attractivité grandissante et dont le cadre fait la quasi-unanimité, le IXe arrive sans doute en haut de la liste. Au centre de la capitale, il va de Pigalle aux Grands Boulevards, des quartiers populaires aux immeubles haussmanniens. Arrondissement culturel par excellence avec l'Opéra en majesté, il présente une variété d'aspects : historique, branché, commerçant, festif... avec en prime une végétalisation réussie et qui gagne de plus en plus de rues.
À côté de la très tendance rue des Martyrs, la rue de Maubeuge est une artère majeure de l'arrondissement, à quelques minutes à pied des stations Notre-Dame-de-Lorette et Cadet. Plusieurs immeubles typiquement haussmanniens se dressent ici ; dans l'un se cache une magnifique cour où des artistes ont créé leur atelier. C'est ici, au 1er étage avec ascenseur, que l'Agence [.Vous.] propose en exclusivité un appartement de 68,53 m2 au charme inattendu.
On découvre d'abord le salon, baigné de lumière tamisée par de grandes fenêtres traversantes, avec son parquet Point de Hongrie. Son atout indéniable se découvre à travers une belle bow-window : un toit-terrasse aménagé et végétalisé. Accessible directement du séjour, il offre XX m2 de calme et un cadre bucolique en plein Paris.
Revenus à l'intérieur, la cuisine est un autre bijou d'ingéniosité, ouverte sur la grande pièce de vie qui totalise pas moins de 41 m2. La salle de bains est séparée des WC, de part et d'autre de l'entrée. Enfin, les deux chambres dont l'une donne sur le toit-terrasserestent dans l'esprit général de l'appartement, à la foi chaleureuse et tranquilles.
Tel un refuge, ce bien est un véritable nid ; son extérieur offre une parenthèse verte et recherchée, dans un arrondissement qui l'est tout autant.
Une cave complète ce bien.

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Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/07/2023.

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VOUS - L'AGENCE IMMOBILIÈRE

Infos légales : 90837039800012

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