Vente appartement 315 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 9ème (69009)

iad France - Sylvie Nachon (06 22 05 89 32) vous propose : SOUS OFFRE
.
Très rare à la vente secteur Valmy quai de Saône.
C’est un des seuls appartements à bénéficier d’une vraie terrasse et non pas d’un balcon quai Arloing.
T3 traversant sis au 3éme et dernier étage de 63 M2 environ ( plus 25 M2 environ de combles) avec une vue incroyable et sans vis à vis sur la Saône.
Ce bien atypique a conservé tout son cachet de l'ancien.
Il se compose comme suit :
- 1 salon ouvert par sa grande baie vitrée sur 1 terrasse de 15 M2 environ orientée Est
- 1chambre qui elle aussi est ouverte sur la terrasse
- 1 petite chambre ou bureau côté cour
- 1 cuisine ouverte
- 1 salle de bain vintage
- 1 w.c séparé
- 1 cave
- 1 local à vélos dans la petite cour intérieure.
Chauffage individuel au gaz peu onéreux car le double vitrage est récent de même que les charges de copropriété qui sont très faibles.
La toiture a été refaite ainsi que les colonnes d'eau.
On peut tout faire à pied, proximité immédiate du métro Ligne D, bus C14,31,19,90,45, commerces, écoles.
Profitez de la souplesse et réactivité de votre agent mandataire pour visiter ce bien sans détour.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 93.33 € par mois (soit 1119.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Nachon EI (ID 18888), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 820144541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 5 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 119,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2023.

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IAD FRANCE - SYLVIE NACHON

25 avis clients

06 22 05 89 32

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