Vente appartement 520 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Grau-du-Roi (30240)

Belle Marina T3 située au coeur du plus grand port de plaisance d'europe.
Entièrement rénovée avec goût, elle offre un réel confort de vie.
La Marina bénéficie d'un cadre idyllique avec une vue exceptionnelle à proximité des commerces et des plages.
A l'étage:
-Une lumineuse pièce à vivre avec cuisine équipée donnant sur la terrasse offrant une vue imprenable sur le plan d'eau.
-Une large terrasse très agréable qui dessert par un escalier un second espace privatif au bord de l'eau.
-2 belles chambres avec placards
-Salle d'eau et un wc indépendant.
-Climatisation
Au RDC:
-Une entrée avec un espace pouvant servir de bureau ou de local pour votre materiel (Bateau, vélos etc...).
Son appontement privé à proximité: 3,25 X 8 m
De très beaux moments vous attendent !
Marina idéale également pour un investissement, bon rendement locatif actuellement.
Charges annuelles : 465 €
Charges annuelles appontement: 32 €

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Prix de vente : 520 000 €	Prix au m² : 8 254 € / m²
Taxe foncière : 1 226 €

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/02/2024.

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GROUPE C2I

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