Vente appartement 215 000 €

57 m²

2 pièces 2 p

Gaillard (74240)

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Magnifique T2/T3 avec agencement optimal à la frontière suisse, idéalement situé entre Gaillard et Ambilly. Proximité immédiate des transports en commun (tramway) et de la douane. Cette propriété bénéficie d'une entrée indépendante offrant une intimité totale et d'un charmant jardin privatif de 20m2.
Caractéristiques du bien :
- Type : T2/T3
- Emplacement : Frontière suisse, Gaillard/Ambilly
- Proximité : Transports en commun (tramway), douane
- Surface : Spacieux et bien agencé
- Jardin : Privatif de 20m2, idéal pour se détendre
- Rentabilité locative : Excellente opportunité d'investissement
- Résidence : Permet l'exercice de la location courte durée
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien à fort potentiel dans une zone prisée et dynamique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant !
Investissez dans votre avenir dès aujourd'hui avec cette propriété exceptionnelle !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 20 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1560.00 et 0 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires :
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Tania BOLET - Tél. 0772445916
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 422 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	92 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2024.

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