Vente appartement 299 000 €

53 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Ouen (93400)

iad France - Gaëlle Henriot (07 62 06 91 36) vous propose : SECTEUR RARE ! À 3 minutes à pieds de la Mairie de Saint-Ouen et à 50 mètres de l'Avenue Gabriel Péri avec tous ses commerces, joli 3 Pièces en parfait état au calme d'une petite copropriété bien tenue. Cet appartement de 53.39m² offre une petite entrée avec nombreux rangements, un séjour exposé Sud-Ouest, une cuisine séparée, aménagée et équipé, 2 chambres (dont l'une attenante au séjour, pouvant être supprimée pour créer un espace de vie plus confortable), une salle d'eau et un WC séparé. L'appartement ne nécessite aucun travaux, il est prêt à habiter. Chauffage collectif urbain et belle isolation classent cet appartement dans la catégorie D en termes de DPE. Une belle cave saine et un local vélos sécurisé complètent ce bien. De plus, un gardien est disponible dans la résidence.
Cet appartement est une opportunité idéale pour un premier achat ou investissement locatif.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 36 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 214.42 € par mois (soit 2573 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Gaëlle Henriot EI (ID 27454), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 834931677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2024.

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IAD FRANCE - GAËLLE HENRIOT

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07 62 06 91 36

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