Vente appartement 198 000 €

51 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Epernon (28230)

iad France - Alban Genevier (06 14 07 19 76) vous propose : Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement de 2 pièces, de 51,40m2, vous séduira par son emplacement privilégié à seulement 600m de la gare, ses écoles et commerces à portée de main.
Niché au rez-de-chaussée d'une résidence à taille humaine, construite en 2009, ce bien offre un cadre de vie paisible et sécurisé. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une entrée avec des rangements astucieux, annonçant un espace de vie spacieux.
Le séjour de 26m2, doté de rangements intégrés, s'ouvre sur une cuisine équipée et aménagée, séparée par une élégante verrière, ajoutant une touche de charme et de convivialité à cet espace de vie.
La partie nuit vous réserve une chambre confortable avec des rangements sur mesure, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Pour compléter ce bien, vous aurez une place de parking en sous-sol, assurant praticité et sécurité.
La résidence sécurisée propose également des espaces communs soigneusement entretenus, incluant un local à vélos et des espaces extérieurs verdoyants, invitant à la détente et à la convivialité.
Les nombreux atouts de cet appartement sauront vous séduire : une décoration raffinée, des rangements et finitions de qualité, une cuisine sur mesure, des radiateurs récents, ainsi qu'une localisation idéale.
Ne tardez plus à poser vos valises dans ce petit havre de paix, synonyme de confort et de bien-être au cOEur d'Epernon.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 48 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 105 € par mois (soit 1260 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alban Genevier EI (ID 80524), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 910205673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/02/2024.

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IAD FRANCE - ALBAN GENEVIER

06 14 07 19 76

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