Vente appartement 245 000 €

50 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Laurent-du-Var (06700)

iad France - Amandine Fornetti (06 84 72 14 43) vous propose : NOUVEAUTÉ à Saint-Laurent-du-Var ! Hyper-centre - Square Bènes - Stade Léon Bérenger :
Voici un 2 PIÈCES de 51m2 environ situé au 5ème et dernier étage avec ASCENSEUR et donnant sur les jardins de la copropriété, côté cour. Exposition Sud et Ouest !
Au calme et en plein cOEur du centre-ville, ce bien propose : Une entrée et un séjour avec cuisine ouverte et équipée donnant tous deux sur la terrasse. Le dégagement propose un WC indépendant avec lave-mains, une chambre et une salle d'eau avec espace buanderie. Le bien est rattaché à une CAVE saine et bétonnée et un très grand PARKING en sous-sol.
Ses atouts :
- L'emplacement proche de toutes commodités !
- Appartement très bien distribué, espaces optimisés.
- Électricité aux normes,
- Double vitrage,
- Climatisation réversible,
- Calme et ensoleillé toute la journée,
- Charges 113/mois (comprenant eau chaude, eau froide, entretien de l'ascenseur, des parties communes, des parkings et espaces verts et charges de syndic),
- Possibilité de boxer la place de parking.
Les points d'attention :
- Pas de rénovation, seul un coup de frais sera à prévoir car la base est saine.
- Une vitre dans la chambre est fêlée.
Ce bien peut répondre à plusieurs projets : Premier achat, investissement locatif, résidence secondaire...
Infos et visites 7j/7, plus de photos et croquis sur simple demande.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 106 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 110 € par mois (soit 1320 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 4 900 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 320 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 129 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/01/2024.

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IAD FRANCE - AMANDINE FORNETTI

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